首页 > 装修资讯 > 曾昌宇：大分化和高库存会成为行业“新常态”

曾昌宇：大分化和高库存会成为行业“新常态”

https://www.biud.com.cn 2015年02月05日17:31 家居装修知识网

编者按：2014年楼市以＂冷＂开局。面对已经改变的市场秩序，自住房入市的冲击，开发商显得更为活跃，不断探索和实验不同的营销模式，从而促使自己在越来越激烈的市场之中脱颖而出，抢占市场先机。而开年丰台两宗土地的热拍，又为后市预期带来信心。那么在＂抢跑201５＂市场中，开发商又将做哪些方面的战略调整？

搜房网讯 2014房地产市场注定是不平凡的，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。冷市热炒似乎也改变不了什么，2015的房地产市场又将何去何从?吴中地产集团总裁曾昌宇对2015年房地产走势做出了客观评价。

吴中地产集团总裁曾昌宇

2015年是房地产去库存的一年，特别是上半年多数房企会延续2014年下半年跑量的走势。但由于项目利润的下降甚至亏损项目的增多，2015年楼市有强烈的价格上涨的诉求，迫于价格上涨影响成交量，房价不会有大幅波动。

2014年第三季度房价已经是底谷，而2015年去库存的压力没有2014年下半年那么大，不同城市和产品类别去化的情况会分化。比如大部分城市的商业物业综合压力仍然较大，尤其是酒店式公寓、写字楼等去库存压力很大。

曾昌宇认为，从供应和需求来看，未来中国房地产的空间依旧很大，但大分化和高库存会成为行业“新常态”。行业的大分化会包括：城市分化、政策分化、企业分化、产品（包括服务）分化。高库存是相对不同城市和高企的融资成本而言，所以去库存是一个大趋势。

在他看来，前几年房企不断增加土地储备以扩大规模，但目前即使是融资成本很低的房企及高周转的项目，都常常被居高不下的库存所累。房企需要实施精细化管控，在保证楼盘品质不变的情况下节约建造成本。同时尝试轻资产，向产业链前端整合发展。从房地产与金融的关系着眼，巧用金融杠杆，放大杠杆效应，尝试轻资产的操作模式，甩掉包袱，化解财务风险。长远来看，房企要更注重产业链后端的增值服务。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。