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居民买房约定1成首付签约时开发商要求涨价

https://www.biud.com.cn 2015年02月06日10:41 家居装修知识网

　　日前，长沙晚报广厦热线82205019接到市民徐先生投诉称，他在星沙家和院项目看好了一套房子，起初和开发商约定一成首付，剩余部分由企业代为垫付。不过，在交了2000元诚意金和20000元的认购定金后，签正式合同时，开发商却要在原来房价基础上涨40元/平方米，徐先生很气愤，要求退还所交钱款，一直未得到妥善解决。随后，记者就此展开了调查。

　　市民反映：约定的首付一成变了味

　　徐先生告诉记者，他是2014年7月在该项目看的房子，当时开发商打出的“一成首付”广告让他很动心，于是交了2000元诚意金。后来，经过多次沟通后，徐先生在售楼部签订了认购协议，约定房价最终为5114元/平方米。“其实，我也知道他们所谓的‘一成首付’就是开发商替我垫付了另外的两成，我只是延后了这部分钱款的支付时间。”徐先生说，对于像他这样手头紧张的购房者，开发商这种垫首付的方式很受欢迎。

　　“和开发商签正式购房合同时，对方却说由于是“一成首付”，房价必须上涨40元/平方米。”徐先生说，当时他很不解，为什么约定好的价格会再改变，而且理由竟然是他最看好的“一成首付”政策。为此，他要求开发商退回其所交钱款，至今没有得到妥善解决。

　　该项目售楼部销售经理刘艺在接受记者采访时表示，该项目开发商是湖南世锦置业有限公司。对徐先生所反映的“40元涨价”问题，她解释说，项目置业顾问曾口头告知了徐先生，其现在退房理由并不成立。

　　律师说法：不按协议约定涨价视为违约

　　业内人士透露，“一成首付”的背后，涉及购房者向开发商借款的事实，将会形成类似于“分期首付”的情况。其实，“一成首付”等是开发商常用的营销手段，购房门槛的降低很大程度上提升了购房者热情，同时开发商也以小博大获得了资金的回笼，购房者和开发商无疑都获得了资金上的自我松绑。

　　湖南睿邦律师事务所律师刘明认为，如果认购协议书已经明确约定了房价，在签订正式购房合同时开发商单方提出涨价应视为违约。购房者可以依据合同法的规定要求开发商双倍返还定金。

　　刘明同时表示，口头告知需要证据，如果对方不认可口头告知，又没有其他确实可靠的凭证的情况下，所谓的口头告知无法查证属实。此外，在签订认购协议后，任何单方的告知哪怕是书面的，在未取得对方同意未达成合意的情况下，这种单方告知亦是没有法律效力的。长沙晚报记者孙占锋