1月商品住宅“量价齐跌” 楼市成交“节后”或反弹
1月,上海楼市在去年年底的“余温”中开局,却并没有延续此前的热度,在供应量环比“腰斩”的同时,成交量也出现了明显的下滑。但与此同时,上海楼市却在时隔多月后再次出现“供不应求”的景象,业内人士判断,这样的信号意味着购房者入市积极性仍旧较高,楼市成交或将在春节后迎来反弹。
楼市开局“不利”
2015年的上海楼市开局并不顺利,整个1月商品住宅的成交量价均出现一定下滑。
上海中原地产研究咨询部数据显示,1月新建商品住宅成交面积为75.7万平方米,环比减少44.7%。从周度表现来看,1月开局就出现大幅度跳水,前3周新建商品住宅成交面积一直维持在15万-17万平方米,最后一周虽有反弹,但也仅在23万平方米左右。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,经过去年12月冲刺后,市场出现一定休整是正常的,但如此大的降幅却超出了预期。长达3周的调整期之后,成交反弹的“高度”也比较有限,这直接导致了成交“开年不利”的局面。
而在价格方面,数据显示,1月上海新建商品住宅成交均价为28659元/平方米,环比下跌4.5%。
对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,随着1月传统淡季的临近,中高端尤其是豪宅类项目的市场行情“退潮”明显,整个1月单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数仅为13套,环比减少了56.7%。正是受到了成交结构的影响,上海楼市1月商品住宅的成交均价出现了小幅回调。
再现“供不应求”
虽然市场成交下滑明显,但1月的上海楼市却时隔9个月之后再现“供不应求”的景象。
数据显示,今年1月,上海楼市新建商品住宅供应面积为74.2万平方米,环比下跌50.7%,略低于今年1月75.7万平方米的成交面积。
从时间上来看,上次上海商品住宅出现单月供不应求的情况还要追溯到去年4月。目前,全市商品住宅存量处于居高不下的状态,截至2月2日,全市商品住宅的库存量为1284万平方米,虽然较此前1300万平方米的高库存相比有所下滑,但按照目前的成交速度,仍然需要近17个月的时间才能完全消化。
对此,卢文曦表示,进入2015年后,多数房企都把“去库存”当成了今年的主要任务,所以1月的推新盘力度明显有所降低。
而除了库存压力之外,房企“纠结”的心态也被认为是造成今年1月楼市“供不应求”的重要原因。
“通常我们所说的1月楼市淡季,很大一部分因素在于春节长假期间的供求‘真空期’。”陆骑麟认为,“而今年1月虽然并未受此影响,但房企对于市场走势的判断却略显‘矛盾’,推盘的力度早早地进入了‘春节节奏’。”
成交节后反弹?
虽然市场在1月进入了冲刺之后的调整期,但业内人士普遍认为,上海楼市的成交在春节之后将很有可能迎来一波“向上”行情。
德佑地产市场研究部分析师朱萍表示,近期新房和二手房市场的购房者入市积极性并没有明显的减弱,特别是在一些热门区域,购房者更是“踊跃入市”。
而1月份部分楼盘的表现,佐证了朱萍的上述判断。
例如,今年1月7日加推的松江某项目,网上房地产数据显示,该项目1月共计成交180套房源,据了解,其1月的成交金额更是超过了5亿元;无独有偶,于1月21日开盘的徐泾某项目,其推出的房源也在一周之内便去化超过8成。
陆骑麟表示,1月楼市成交下滑的主要原因是市场供应不足。而从历年的经验来看,开发商往往在春节之后才会开始发力推盘,因此,预计春节之后楼市的成交量将会有所反弹。
有专家也认为,1月份市场成交行情略显黯淡,但市场看涨情绪并没有因此而回落。在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期进一步向“乐观”方向转变。
专家说,“接下来的2月份受春节因素影响,估计成交量不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,春节后市场成交量将继续攀升。”
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