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产业迁移倾听"大象"脚步成都家具业现新机遇

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日15:27 家居装修知识网

　　承接成都市的“中调”规划，加快了成都中心城二环路以内现有的批发市场向外调整的步伐，一项可能影响成都未来50年乃至更长时间商业格局的大手笔工程将加速推进，成都第三次财富浪潮正扑面而来。此举也给成都的产业商业发展带来无尽的机遇。产业迁徙，催生了无数超大规模型市场，他们将承接包括荷花池、金府路、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域年成交过1000亿商品市场的调迁。“大象”迁徙的脚步，必将给成都的各个行业带来新的发展机遇。

　　三五年内上百个市场完成调迁

　　“成都“中调”规划，将推动城区内100个市场外迁；100个市场的大挪移，带来的将是在产业发展、升级趋势下应运而生的提档升级后的大型专业市场：以国际化视野下进行规划建设，开创专业市场新纪元。”香江集团商业运营公司总经理陆国军认为。

　　的确，根据成都市的产业发展规划，作为产业迁徙承接之地，北部商贸集中发展区、青白江市场集中发展区、双流现代商贸集中发展区等四大商品市场集中发展区已经呼之欲出，诸如家具建材、日用品、医药和五金机电、建筑装潢、金属材料、汽车整车销售等产业

　　将逐步实现调迁和升级。3-5年内，上百个年交易上千亿的市场完成调迁，这无疑是一次成都历史上空前的商业变局，也带动无数超级市场的诞生。

　　据调查，在成都的绕城沿线，目前成都已经涌现出一大批高品质的专业市场。如香江·全球家具CBD、北新国际物联港、建工建材产业园、成都摩尔国际汽配城、华茂·成都家纺产业园、元贞国际机械城、九峰国际汽车博览新城、金恒德国际汽车商贸物流城、西部国际装饰（石材）城、青龙（国际）建材装饰城等，成都的第三次财富浪潮将以他们为创富基地，席卷成都各个行业。当然，随着成都产业迁徙的进一步发展，还将有越来越多的巨型市场不断涌现，成都的商业也将在这些不断涌现的超级市场发展的同时取得巨大的发展。

　　产业迁徙带动城市商业大变局

　　在25日本报举行的“产业迁徙，成都第三次财富浪潮”圆桌会上，成都不动产研究所所长、四川大学教授吴丰这样认为。

　　从目前已开工建设的各个超级市场的情况来看，各个大型市场都对各自项目进行了科学的规划。如建筑面积达600万平方米的“全球家具

　　CBD”，建成后将涵盖20个门类的展示交易区，成为成都、整个西部乃至国内首屈一指的家具建材超大规模的批发集散平台。如北部商贸集中发展区，规划占地2000余亩，将引入义乌模式整体打造成都国际商贸城。同样在该区域，一个规划建筑面积近500万平方米的综合体——北新国际物联港已破土动工。根据规划，在约5000亩的版图上，将打造亚洲最大的五金机电交易平台，集专业市场、住宅、总部、五星级酒店于一体的超级城市综合体；在成金快速通道一侧，规划占地1000余亩的中国塑料城项目已经奠基；在青白江，成都建工建材产业园预计投资100亿元，西南城控股食品产业集群规划面积3000亩以上……

　　成都家具产业园区管委会副主任涂先锋认为，毫无疑问，解决主城区交通拥堵、物流不便，服务于产业配套、集约发展，产业迁徙和升级已经势在必行，新诞生的超大市场也将顺应当前的发展模式，采用国际先进的规划设计理念，将产、供、销、贸、流等一条龙服务，将整个行业提档升级。

　　专业发展造就无数大富翁

　　如果说上个世纪80年代，伴随成都商品经济的首次觉醒，青年路服装市场沿街开市标志着成都第一次财富浪潮的涌动；而上个世纪90年代，以大棚为特点，荷花池商品市场全面兴起，成为成都的第二次财富浪潮。那么新世纪[26.96 1.74%]的成都“中调”，100个市场的外迁，无数超大市场的建设开发，将迎来一次空前的变局和创富机遇，成都第三次财富浪潮已经扑面而来。

　　成都不动产市场研究所所长、四川大学教授吴丰认为，第三次财富浪潮需要关注三个因素，第一是新的所谓的商业一定要考虑产业集群，第二个考虑物流系统，第三个是商业内容，只有这三点充分的结合，才能让新的商业聚集地向产业发展汇集，真正实现我们第三次财富浪潮，并创造更大财富及更多超大数量级的大富翁。

　　的确，本次成都中调，将是一次成都历史上最大规模的财富大挪移，也让成都第三次财富浪潮正式启幕。据有关专家估计，到2020年，成都中调后的无数超级大市场将年成交2500亿元。如此巨大成交量的的商品市场群崛起于绕城附近，这无疑是成都历史空前的创富机遇，也是成都未来大量的千万富翁、亿万富翁的诞生摇篮。华西都市报记者江先海摄影刘陈平

　　■新闻链接

　　十大专业市场成都造富基地

　　目前，在成都的绕城周边，无数超大规模的专业市场正在建设，他们已经成为成都第三次财富浪潮中的弄潮儿。

　　香江·全球家具CBD

　　总建筑面积达600万平方米的“全球家具建材CBD”，总规划面积3100亩，总投资120亿元，项目将涵盖20个门类的展示交易区，成为成都、整个西部乃至国内首屈一指的家具建材超大规模的批发集散平台。作为“成都市中调规划家具行业承接项目”，该项目将成为成都市中心城区“家具及原辅料”市场调迁的承接地，并全面提升成都家具业。

　　北新国际物联港

　　位于成都北部新城的西南部，四环路以北，毗河北侧，项目属于北部新城——城市副中心的一部分。规划总建筑面积约480万平方米，涵盖五金机电专业市场、五金机电馆共约220万平方米，其余建筑体分别是智慧住宅、甲级写字楼、会展中心、五星级酒店以及社区商业配套，项目将引入最新的物联网技术，对整个市场的商贸流通实现智能化升级。

　　西南城

　　由西南城控股有限公司投资70亿开发，项目位于成绵高速与成都第二绕城高速交汇处，建成后将成为中国糖酒食品CBD，年营业额达到100亿，提升成都糖酒食品等产业的交易平台。

　　建工建材产业园

　　由中国500强企业——成都建工集团投资100亿打造，建成后，将成为西部规模超大、现代化程度超高的建材产业园，以及全国重要的建材交易、加工与物流集散中心。该园区将建构七大系统：产业园区投资及物业管理系统、物流供应链系统、物流金融系统、物流地产体系、电子商务系统、建材加工/展示/市场及会展中心系统、建材贸易（国内、国际）系统。2011年底，成都建工·中国西部建材产业园一期将建成，初步建成一个环境优美、信息平台完备、管理先进、功能齐全、设备设施一流、效益可观的大型国际建材交易、加工与物流产业园。

　　成都摩尔国际汽配城

　　摩尔国际汽车汽配商城总投资8亿元、占地400亩的，将集整车、汽配、宾馆、餐饮、会议、汽车博物馆为一体，具备展示交易、仓储运输、电子商务、信息服务以及会议办公等现代物流综合功能，提升成都汽配行业的影响力。

　　华茂·成都家纺产业园

　　主力开发商华茂建设公司联手成都工投集团，将陆续投资300亿元倾力打造“中国西部纺织之都”。华茂国际纺织产业园占地3300亩，是成都市政府重点打造的纺织产业基地，也是彭州市政府“一轻一重”战略的重点扶持产业。作为目前西部地区规模最大的产业园区之一，已经吸引了近200家优秀企业入驻，整体升级成都的纺织产业。

　　元贞国际机械城

　　总投资20亿元的元贞国际机械城，是一个集4S店、联排及独栋商铺、商务酒店、商务公寓、配套服务区及商务办公区于一体的国际机械物流平台。该项目建成后将形成以机械整机销售、租赁、仓储中转、服务为龙头，配件销售、维修为补充的专业市场，为成都机械行业的提供大型交易平台。

　　九峰国际汽车博览新城

　　九峰国际汽车博览新城总投资40亿元，涵盖汽车会展、汽车研发、汽车总部基地、下岗职工就业园区、物流中心汽车广场、轿车零部件采购中心、大车零部件采购中心、摩托车大厦、4S国际品牌集群、二手车交易市场、汽车用品装饰城、国际物流中心、五星级宾馆等汽车汽配产业配套，最终成为西部地区最大的汽车零部件、汽车用品国际采购中心和集散基地。

　　金恒德国际汽车商贸物流城

　　规划占地1000余亩总投资15亿的金恒德国际汽车商贸物流城目前正在紧张建设中，项目以汽车后市场为主体，将汽配、汽车用品交易作为支撑，以商贸物流为重点，致力打造集商品展示、采购、交易、电子商务、仓储、加工、包装、配送、信息交易、培训服务等多功能为一体的商贸平台。

　　西部国际装饰（石材）城

　　总投资预计16亿元，占地600亩，总建筑面积56万平方米的西部国际装饰（石材）城，将被建设成为目前西南最大的集石材贸易、仓储、物流、生活配套设施一体化的石材交易市场。为西部规模最大、产业集中较高、服务管理水平整体上一台阶的西部国际装饰石材城。

　　青龙（国际）建材装饰城

　　首期占地840亩的青龙（国际）建材装饰城，是纯商业建筑群，将集建材产品展示、仓储、配送、办公及电子商务平台。青龙（国际）建材装饰城具有丰富的市场管理经验和诚信度，新市场一推出就受到原市场商家和其他市场商家的强力追捧，提升整个区域的专业市场影响力。