佳兆业复牌大涨逾17% 透露需即时偿还280亿元
佳兆业表示，目前正考虑多个选项，包括出售若干项目公司的可能性以改善集团的现金状况
在融创公布购股计划后，已经停牌逾2个月的佳兆业于2月9日下午1点复牌，盘中最高涨幅达32.08%，最终报收于1.87港元/股，上涨17.61%。同时，佳兆业的收购方融创中国，亦于当日复牌，全天最高报7.37港元/股，涨幅达6.20%，收盘报7.19港元/股，上涨3.60%。
海通国际的报告显示，相信大股东易主有助于佳兆业缓解其财务压力及解决有关深圳当局的反贪调查。其也将佳兆业目标价由1.5港元/股上调至2.41港元/股。
业内人士指出，倘若交易最终达成，佳兆业存活下来的几率将大大提升，而融创也将借由本次收购顺利进入广州与深圳市场，完善其在全国重点城市的布局。
而在复牌的同时，佳兆业还公告称，截至1月31日接获债权人(包括项目伙伴)的通知，要求即时偿还约人民币280亿元。此外，公司还有169.5亿元的贷款，或会根据相关协议到期应予偿还。
据悉，280亿元的款项中，207.8亿元是日常运营要求产生的付款，9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息，相关银行扣划银行结余7.25亿元，项目合作伙伴要求退还的12亿元，有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元，以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。同时，截至1月31日，佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。
佳兆业还表示，近期的发展已对公司的现金流量、财务状况及营运造成不利影响。目前正考虑多个选项，包括出售若干项目公司的可能性以改善集团的现金状况，与债权人及项目伙伴进行商讨，以就相关的贷款或项目协议项下的未偿还款项的偿还达成各方同意的方案，继续与相关部门商讨以解除针对集团物业项目的锁定及限制。
此外，佳兆业确认，2月7日其已支付2013年票据下的于2015年1月8日到期的利息2300万美元。根据2013年票据的条款，倘若公司于2015年1月8日后30天内支付有关利息款项，则不会因未于2015年1月8日支付利息款项而触发违约事件。
上周五，融创中国与佳兆业同时公告称，融创中国已于1月30日以均价1.8港元/股，购入了郭英成家族持有的佳兆业集团25.29亿股，占佳兆业总股份的49.25%，涉及资金45.52亿港元(约合人民币36.72亿元)，从而取代郭英成家族成为佳兆业的新主人。
同时，融创拟向余下股东提出面收购。持有佳兆业29.94%股份的第二大股东富德生命，已确认不会接纳收购建议。这也意味着算上佳兆业在外流通股份期权以及可转换债券，融创此次发起要约收购的总代价约为77亿港元。对于融创来说，筹措这笔资金显然问题不大。
值得注意的是，为了避免重蹈收购绿城股权时的覆辙，融创对本次股权交割制定了五个满足条件，包括债务违约已经通过债权人同意或豁免、出售股份不会违反现有债务条款、所有现有纠纷需要通过和解及其他方式解决、佳兆业部分区域的非正常经营状态需要通过令融创满意的方式解决等。
而佳兆业也表示，务求在切实可行的情况下尽快解除对其楼盘的有关锁定及限制。■本报记者 王 峥
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