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沈阳万科恒大“抱团”涨价 购房者多在观望

https://www.biud.com.cn 2015年02月11日11:02 家居装修知识网  

  “网上说沈阳的房子2月初都开始涨价了,今天过来踩踩点,看看到底涨了多少。”2月8日,记者在沈阳万科明天广场项目遇到“看不懂楼市变化,暂时还不打算出手”的市民李先生,“我想再等等,毕竟只有几家大牌房地产开发商涨价,不能代表沈阳的房价都要上涨。 ”

  “虽然央行下调存款准备金率会减轻开发商的资金压力,不少项目的优惠力度会打折扣,但这次集体‘喊涨’会不会是噱头? ”刚性需求购房者刘女士也在观望,“我觉得沈阳的房价现在很不稳定,虽然都说‘买涨不买跌’,但我还是等价格平稳了再出手。 ”

  2月初,沈阳万科、恒大等知名房企高调宣布涨价,新峰数据近日的统计报告更是“坐实”了沈阳房价上涨的消息。数据显示,1月沈阳新建住宅均价为7332元/平方米,与去年12月相比上涨36元/平方米,环比涨幅为0.49%。

  2月7日、8日,记者走访或致电万科明天广场、中海国际和恒大御景湾项目,发现3家楼盘各项目价格均进行了调整。万科明天广场均价从8500元/平方米上调至9000元/平方米,中海国际社区均价从 7800元/平方米上调至8200元/平方米,恒大御景湾均价从6600元/平方米上调至 7300元/平方米。虽然楼市流行“买涨不买跌”,但记者在走访中看到,各大楼盘的销售处并没有迎来大规模的咨询或购买人群,消费者的观望情绪依然浓厚,不少人都在纠结买还是不买。

  沈阳万科、恒大宣布全线涨价的第四天,中国人民银行宣布从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,辽宁省社会科学院财政金融所董亮博士认为,大牌房企“抱团”涨价,是对国家政策信号的积极反应,他们已经敏锐地感受到国家政策对房地产市场的利好倾斜。从过往历史看,降准与降息是房地产发展的助推器,降准基本上就代表房价将出现一波上涨。

  而对于沈阳消费者普遍持观望态度,董亮认为,“央行降准会对消费者的买房心理造成一定的影响,但购房心理转化为购房行为还有待时间的发酵。中央层面积极的调控政策在广大消费者的心中画下了诸多问号,究竟宏观调控政策是否能够切实有效地实施,决定着这场博弈谁能够最终占据主动,而这也加速了市场浓厚观望气氛的形成。 ”董亮说,“此次降准短时期内对房地产成交量会有所刺激、房价短期会有所震荡,但处于转型期的中国,经济下行趋势短时期内难以改变,不能把降准看成长期利好,其仅仅是对短期经济压力起到缓解作用。从长期来看,作为二线城市,沈阳市的房价不会有大范围的上扬。 ”记者杨东报道

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