天津新梅江引领宜居河西 90平米以上户型最受关注

　　马上就是情人节了，对于很多即将步入婚姻殿堂的人来说，情人节绕不过去的话题就是婚房。记者此次在河西区调查发现，在意愿购房的人群中，有一半的人是为了结婚购房。

　　56名——被调查者多为教师、医生

　　此次调查，记者通过发放网络问卷和现场深度访谈的方式开展，手机端问卷答题比例高达90%以上，共有56位市民接受了记者的调查。他们的年龄分布在22岁至63岁，职业分布也相当广泛。其中，有12位是天津某大型医院的医生，12位是天津某高校的大学教师，10位是政府机关公务员，9位企业单位职工，5位出租车司机，5位银行职员，1位退休人员。此外，还有1位事业单位负责人和1位私营企业高管。56份问卷均为信息完整、无漏答错答的有效问卷，这令本次调查结果的信度和效度也有了一定的保证。

　　其中，12位医生和12位高校教师的加入，是此次调查“说服力”的证明，这些受访者的回答代表了社会中坚力量在购房行为中的表现。包括9位企业单位职工在内，这些受访者大多数年纪在30岁以上、50岁以下，正是当今社会最具有购买力的一个群体。对他们的消费心理和行为的调查结果分析，还可以在很大程度上证明整个河西区的吸引力是否能够让这些社会精英安居乐业。

　　借助大数据时代的数据思维以及移动互联网的便利性，而被调查者大多如实填写了个人信息，也为记者的数据分析提高了保障。在调查过程中，被调查者均根据自己的实际情况或偏好作答，没有出现前后矛盾等情况，因此所有问卷均被视为有效而纳入数据分析之中。

　　92%——看中河西区的新房项目

　　有多少人近期打算在河西区买房？不出意外，这个比例仍然是少数。在回答“你近期是否有在河西区购房的打算？”时，只有35%的人选择了是，人数为20人。需要注意的是，购房作为人生中的一件大事，对于个人来说，毕竟发生的频率很低，因此，在调查样本较少时，出现近期购房人数较少属于正常现象。另外值得注意的是，2014年全年河西区商品房成交面积269195.5平方米，较2013年减少了17.60%，再一次证明了2014年楼市“趋寒”的事实。

　　不过令人意外的是，在对新房和二手房的选择上，有92%，即52名受访者选择了新房。2014年河西区有7个新项目开盘，紧随河北区的8个新盘之后，排在市内六区全年开盘数量第二。在市内六区寸土寸金的市场情况下，这么多新盘的出现在一定程度上刺激了该区域受访者对新房的关注程度。同时，新八大里的全面开建也让不少受访者充满期待。今年1月，市内六区新增供应量占比14%，河西区为主力供应区域，供应量占全市的9%，全部来自中海复兴九里和金桥新梅江壹号庭两个项目。不过，这并不意味着二手房真的没人买，今年1月，河西区为二手房成交单数较多的区域之一，共555套。

　　付款方式方面，“准备首付+贷款还是全款购房？”这一问题的结果没有意外，“首付+贷款”的选择者为44名，占比78%，但也有12位受访者表示会选择全款购房，这与此次调查人群的收入较高有一定关系。总体来说，2014年年底出台的降息政策能为房贷“减负”不少，加上各大银行推出的利率打折优惠，仍在吸引更多消费者贷款购房。另外，2014年河西区成交均价24687元/平方米，较去年上涨15.90%，房价仍处于稳中有升的态势，过高的房价也让不少人放弃了全款的打算。

　　57%——青睐90平方米以上户型

　　2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。2014年12月份，天津新房成交套均面积(成交商品住宅的平均户型面积)更是达到了112.37平方米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

　　在此次调查中，改善型需求人数的增加也显现出来。在“计划购房面积”的选择上，有57%的人选择了90平方米以上，其中7%甚至选择了120平方米以上，可见购房者对改善型房屋的需求。需要注意的是，这也与本次调查人群多为高收入者有一定关联。

　　不过令人意外的是，在“准备购买总价多少的房屋”一题中，多数受访者仍然抱着“越便宜越好”的心理，一方面希望买到大面积的房屋，另一方面却有42%的人希望总房价控制在100万元以下，仅有7%的人理性认为房价应在200万元以上。

　　且在“你希望2015年河西区的理想房价(每平方米单价)是多少”一题中，居然有50%的人选择了“1万元以下”，28%的人甚至选择了“8000元以下”，也就是说有高达78%的人希望房价不超过每平方米1万元，不禁让人感慨现实房价与购房者理想房价的差距之大。

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