房市不好地价受牵连 解放路新地王比5年前降400万

　　近日，济南市举行了年前最后一批土地招拍挂，共有14宗约710余亩土地挂牌截止，除了文化西路附近一宗居住用地无人应价流拍外，其余13宗全部底价成交，成交额达到24.07亿元。至此，元旦后济南已出让土地约4551亩，成交额达到182亿元。而解放路出现了新地王，每亩超过千万，但是相比五年前同地段的地价，已经下降了400余万。

　　解放路新地王

　　每亩比五年前降了近1/3

　　本次土地拍卖中，位于历下区解放路北侧一宗土地的成交也颇为引人关注，这宗57175平方米的居住用地，被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下，每亩价格接近1053万元，成为今年土地市场的新地王。记者了解到，该地块将建10栋高层住宅，项目西、南两侧沿规划道路建设住宅底层2层裙楼。

　　而本地块东侧华强广场曾是昔日“地王”，2009年10月19日，经过89次举牌竞拍，华强置业以6.57亿元的价格拍得该地块，约合每亩1460万元，楼面地价也达到每平方米3980元。

　　经过5年多的时间，在同一地段的土地成交是底价成交，每亩同比降了400余万。

　　文庄片区首次土地出让

　　南部再添一大型社区

　　本次土地成交中，市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的5宗用地，被济南绿地泉景地产股份有限公司竞得，成交总价达到了7.5亿元，楼面价每平米约2000元。据悉，这是文庄片区首次出让土地，该地块规划为高层住宅，总面积达到240亩，5宗土地紧靠二环南路和104国道，未来南部将再次增加一大型社区。

　　此外，位于山东科学院中试基地以西、力诺集团以东的一宗商业商务用地和一宗住宅用地被济南融基置业有限公司摘得，拿地总金额为31435万元。

　　本次招拍挂中，位于综保区港源四路北侧一宗商业商务用地以1585万元成交，面积8808.7平方米；长清区济菏高速以西、长清大道以北61852平米土地以12989.2万元成交，文汇路、博雅路以西一宗居住用地则拍出了7747.74万元。

　　除此之外，济南齐郡置业有限公司拿下了槐荫区机床二厂路附近2宗居住用地，总面积为38639平方米，成交总价为21852万元。

　　今年土地成交53宗182亿

　　济南未来供应多涨价难

　　去年上半年，济南住宅销售不畅传导到土地市场；去年下半年，随着市场的回暖，济南土地市场开始大量推出土地，尤其是2014年土地供应井喷，以至于2015年初产生大量成交。

　　相关统计数据显示，从2015年元旦至今，济南共有56宗土地挂牌出让，除了3宗土地流拍外，其余53宗全部成交，成交总面积达到3035546平方米，折合约4551亩，总成交额达到182亿元。

　　一位业内人士分析认为，年初土地市场就出现井喷，在开发周期的作用下，今年下半年或者明年上半年，济南市场新增上千万的住宅供应。而且前年和去年，济南的土地成交已经远超前些年，市场格局已经变为买方市场，未来在大规模供应的影响下，2015年房价估计难有起色。

　　(楼市记者 刘万新)

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