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艾菲国际擅改预售方案百余业主维权半月未答复

https://www.biud.com.cn 2015年02月13日13:21 家居装修知识网

　　1月31日上午，江北楼盘艾菲国际的售楼处聚集了一百多名业主，他们拉起横幅抗议开发商擅自更改预售方案，降低楼盘用材。截至记者发稿，事发已经快半个月了，开发商对于业主的维权要求还是一味地敷衍搪塞，伤透了买房人的心。

　　百余名业主拉横幅维权

　　1月31日早上10点左右，百余名业主放弃了周末休息，赶到艾菲国际售楼处参与维权。一位目前在城东租房的陈先生告诉记者，自己早上7点半便从家里赶过来了，“太气人了，当时买房时艾菲国际标榜自己是江苏省建集团在南京的首个项目，是桥北的高档品质社区，尽管房价比桥北多数楼盘都要贵，我和家人权衡后还是选择了这里，谁想到现在却出现了这么多问题。” 一位60多岁的大爷向记者诉苦道，“我和老伴辛苦一辈子，好不容易攒了点钱为孩子买了套婚房，本以为这下可以安心了，没想到买到手的是个大麻烦，现在房子还没交付，就已经闹出这么多事情。找开发商沟通，他们态度又很恶劣，想想自己的辛苦钱买到这样的房子，我和老伴已经愁得好几夜没睡好觉了。” 记者现场看到，虽然不少业主情绪激动，但仍然理性维权，希望开发商正面回应质疑。

　　擅改预售方案惹麻烦

　　记者了解到，此次业主维权的诉求主要有三点：第一，开发商合同中关于交付标准模糊处理，比如电梯仅注明“品牌”二字，具体产地合同中仅以“××”一带而过，而开发商口头承诺的“扬州三星电梯”根本就是杂牌，甚至曾被爆出质量问题，存在安全隐患；同时，社区绿化交付标准在合同中并未提及，销售人员卖房时所承诺的樱花、香樟等树木基本被替代为“小白杨”，毫无品质可言。

　　第二，开发商擅自更改预售方案，记者看到，在一份2014年4月8日的预售方案中，开发商承诺使用的门窗材料为铝合金，但合同文本中，该材料被擅自改为成本廉价的塑钢，层面保温的保温层厚度则由先前的120mm缩水为50mm。所有这些减配行为，都是开发商一方所为，根本没有书面通知业主征集意见，仅以“当时写错了”为由予以敷衍。

　　第三，开发商在附加协议中添加了多项免责条款，比如“所有广告宣传资料，包括楼书、户型图宣传单等，仅供购房者参考”，属于霸王条约，严重侵犯了购房者的权益。据现场业主介绍，这已经是今年1月份业主第三次来到售楼处交涉。早在1月11日，艾菲国际多名业主曾试图与开发商商谈明确交付标准事宜，开发商收下诉求材料后，表示将在1月25日给出答复。“但1月24日，我们来到售楼处，开发商仍没有任何说法。

　　律师称：业主需提供开发商虚假宣传的证据

　　一百多名业主从早上10点左右苦苦等到下午2点左右，一位自称是项目的营销负责人才不情愿地出面回应业主，“艾菲国际是江苏省建在南京的第一个项目，所以很多材料现在都没有办法明确，但可以肯定小区是高品质的住宅社区。”不过，现场业主并不满意这样的空泛之词。

　　最终在江北高新区管委会的协调下，开发商最终同意由一位戴姓总经理出面与维权业主商谈具体事宜，接下来的半个月里，虽然双方商谈了几次，但开发商方面始终没有给出实质性答复。“如果开发商确实存在更改预售方案的行为，购房者可以提供开发商篡改的证明来进行维权。”律师表示。对于交付标准降低，如果开发商售房时存在虚假宣传等行为，购房者需提供相关录音证据来争取自己的权益，要求开发商兑现承诺。

　　扬子晚报记者宋南飞