佛山中心区商铺仍是投资集结地
小面积、低总价“小清新”商铺扎堆亮相 租金水平稳定上浮
文/广州日报记者陈钰凤
“过年了，手上有一笔闲钱，应该怎么投资？”年关将至，荷包鼓了起来，投资客又开始为闲置资金寻找出路。作为吸金利器、投资型重要产品的商铺近期频频亮相，成为楼市淡季里的一匹黑马。记者注意到，年前各大开发商推出的商铺主要以筹客为主，3月才是商铺集中入市之季。
年前这批扎堆亮相的商铺，一改平日大面积、高总价的做派，走起了“小清新”路线，小面积、低总价成为主流。商铺投资降低门槛，吸引了部分中小型投资客的关注。但从整个市场来看，目前佛山商铺库存压力仍然很大。
新趋势：
门槛低 10万可做铺主
在很多人印象里，商铺的投资门槛相当高。一是铺位的面积大，动辄100~200平方米；二是单价高，2万~3万/平方米的单价比住宅产品翻了一番以上。一套铺位总价基本上都在500万元以上。
但是从去年开始，随着楼市进入调整期，以及“松限”住宅地产发力之后，资金量占用大的商铺投资开始降温。为了加快卖铺的节奏，快速回笼资金，商铺投资开始走起了小面积、低总价的“小清新”路线。而今年年初，商铺的这股“小清新”风越吹越烈。
上周末，比邻南海万达广场的招商置业中心全新销售中心亮相，与该销售中心同时亮相的还有100多套商铺。据悉，这些商铺为临街1、2两层，分8个入口与项目的购物中心无缝连接，主打面积为20~80平方米，一楼商铺6米挑高，2楼商铺5米挑高。“这样的面积段，很适合餐饮、服装等品牌商家。”销售人员透露，目前该商铺的价格未定，但参照紧邻的南海万达金街过去的售价，首层商铺均价4万~5万/平方米，2层商铺2万~3万/平方米，那么，100万以内就可以做万达、保利、中海、招商、宜家等品牌发展商聚集度最高的桂澜路千米商贸长廊的业主。
20平方米这样的小面积商铺已成市场的常态。记者注意到，近期亮相的丽日广场 “公园式万国美食”临街旺铺面积段也是从20平方米起，总价也仅20万/间起。而在江湾立交桥的一商业广场内，商铺更是被开发商拆分成几平方米/间的格子铺来售卖，总价仅10万元/间起。
探市场：
回报高 投资风险较小
商铺作为投资产品，决定其是否具有投资价值的重要参考条件就是租金水平。佛山这几年商业地产井喷，商铺的租金水平稳步上升，甚至在核心商圈开始逼近广州等一线城市。来自赢商网的统计，去年广州的商铺平均租金为600元~900元/平方米，首层租金在1500元~3000元/平方米左右；而以佛山祖庙、东方广场商圈为代表的核心商圈的平均租金水平也高达600元~900元/平方米，几乎向广州看齐。但是季华商圈、千灯湖商圈等新兴商圈，租金水平相对较低，但也达到150元~350元/平方米。
从投资回报的角度看，这些中心区商圈的投资回报还是相当可观的。记者从二手中介了解到，目前季华商圈繁华地段铺位售价约2万~3万元/平方米，而10年前的售价不到1万元/平方米。以一个100平方米的商铺为例，按照眼下150元/平方米的租金回报计算，投资回报率可达18%。
但一些新兴社区的底商投资回报目前来看并不让人乐观。郭女士6年前在魁奇路一大型楼盘购买了一套层高6米、面积50平方米的住宅底商，总价约150万。目前该商铺的租金仅3000元/月，“投资回报率才2%，比存定期还少。”郭女士只好寄希望小区的入住率能够高一点，“社区成熟了，商铺才会旺，租金才会上涨。”
投资经：
中心区回报较稳定
新兴居住板块潜力大
据佛山经纬统计，2014年佛山商铺的供应量出现爆发式增长：2012年、2013年全市商铺供应量仅60万、80万平方米，但去年商铺的供应量激增至122万平方米；而成交面积并没有太大变化，持续徘徊在40万平方米的水平线上，成交均价仅17863元/平方米，出现微跌。对此，佛山经纬认为，商铺市场的去化受到巨大考验，人流旺盛的中心区和前景可待的社区底商更值期待。
2014年商铺成交较为理想的区域主要集中在中心区以及实力强劲的镇街。在中心区，中海锦城、佛山华强广场、招商依云天汇、保利香槟花园都销售可观，尤其是中海锦城，去年商铺销售达215套，位居中心区榜首。在镇街，北滘的慧聪家电城更是一枝独秀，去年822套的成交量令同行望尘莫及。
商铺投资总体上来说是件技术含量极高的活，投资者要综合考虑地段、开发商整体运营能力、周边区域居民的消费习惯、品牌定位等等多方面的问题。从租金回报来看，成熟中心区的商铺租金回报更为稳定，风险更少。但是从物业的增值空间来看，成熟区域的商铺升值空间有限；而新兴居住板块，尤其是人口密集度比较高的镇街商铺却有较大的升值潜力，但前几年的租金回报肯定会不太高，投资者需要做好“守得起”的思想准备。
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