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新版不动产权证曝光旧房产证仍有效

https://www.biud.com.cn 2015年02月27日15:14 家居装修知识网

《不动产权证书》

　　内页第一页上有证书编号；第二页是详细信息，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容；第三、第四页是附记和附图页。《不动产权证书》由权利人持有。

　　《不动产登记证明》

　　这是一张A4纸，是横向的，有编号、登记机构、防伪标识，相关证明信息等内容。权利人涉及在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。

　　不动产

　　指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　不动产登记

　　指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　10种权利需登记

　　1 集体土地所有权

　　2 房屋等建筑物、构筑

　　物所有权

　　3 森林、林木所有权

　　4 耕地、林地、草地等土

　　地承包经营权

　　5 建设用地使用权

　　6 宅基地使用权

　　7 海域使用权

　　8 地役权

　　9 抵押权

　　10 法律规定需要登记

　　的其他不动产权利

　　新版不动产权证曝光。国土部昨日公布《不动产权证书》《不动产登记证明》样本，3月1日起，我国将启用统一的不动产登记簿证样式。新证启用后，以前的簿证继续有效，不得强制要求当事人更换新证。

　　不用急着换领新证

　　目前，在我国与不动产有关的证明包括《集体土地所有证》《国有土地使用证》《集体土地使用证》《房屋所有权证》《房地产权证》等十几项证书。那么，这些已有的证书和新版不动产权证怎样衔接？

　　对此，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施后，无论是颁发的新证，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证而继续颁发旧证的，以及条例实施前有关部门依法颁发的各类证书都继续有效。新证和旧证在一段时间内并行有效。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不得增加群众和企业的负担。

　　国土部不动产登记局局长王广华进一步表示，新证在全国推行有一个过程，大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新的话，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

　　小产权房不能拿证

　　有传言说，不动产登记可以解决小产权房的合法身份问题。对此，国土部不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，实施土地使用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，“这样的念头应该打消”。

　　王广华表示，“不动产登记就好像小产权房合法化了，这不可能，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到(不动产登记)这个范畴。”

　　征税问题交予法定

　　针对社会舆情认为房地产税山雨欲来，国土部不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但征税问题只能根据税法有关要求，依税收的法定原则，由国家来决定。

　　冷宏志强调，不动产登记是一个收税的基础资料，但是收不收税跟统一登记没有关系，跟反腐也没有直接的关系。

　　●细节

　　“不动产权证”和“房产证”有啥差异？

　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异：“不动产权证”的外页除印有“中华人民共和国不动产权证书”外，其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有“中华人民共和国房屋所有权证”，并无其他内容。

　　两者对比得知：“不动产权证”比“房产证”内容更详细，“不动产权证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，这样可以让交易透明化、明确化。

　　●焦点

　　小产权房“权”归何处？

　　小产权房是客观存在的不动产，无法绕开，必须明确。

　　不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。

　　专家认为，小产权房作为没有明确产权的土地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。

　　“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《条例》的实施使得这一问题更加迫切，应尽快出台相关实施细则予以解决。

　　张东认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。

　　综合央视、央广网、法制晚报、新华社