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央行再次降息 100万房贷20年每月少还144元

https://www.biud.com.cn 2015年03月01日09:46 家居装修知识网

　　央行昨日晚间宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这也是去年11月降息后短短3个月央行再次降息。

　　业界分析认为，降息将有利于金融市场收益率下降，从而带动整体社会融资成本下降,对经济有一定推动作用。同时，房贷一族“减负”、受名义利率降低助推下的股市，都将享受这次降息带来的利好。

　　实体经济融资成本将降低

　　“此次降息十分有必要，目前融资成本很高，不利于实体经济层面创造有效需求。”中国银河证券首席总裁顾问、经济学家左小蕾对降息对实体经济的影响持积极态度。

　　恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽也提出，央行宣布降息，是对中国近期经济继续维持低迷,尤其是最新CPI数据显示通缩压力愈发明显，以及PPI连续为负数的积极反应。同时，也是在希腊等欧洲债务危机延续，日本量化宽松政策效果愈发疲弱使得中国外需难以提振的情况下，主动适应包括中国在内的全球新常态的举措。

　　降息对储户是否会有直接影响？专家分析认为，直接来看，降低存款基准利率25个基点至2.50%，但存款利率上浮区间从1.2倍扩大至1.3倍,存款利率上限从原来的3.3%降至3.25%，仅下降5个基点,对一般储蓄存款的居民影响并不大。

　　同时，降息对于实体经济将起到一定促进作用。近期，全球多个国家和地区接连降息。央行此次调整利率，也将缓解全球一体化带来的压力。

　　100万房贷每月少还144元

　　“省的利息够我们一家三口欧洲十日游外加‘买买买’啦！”看到央行降息的通知，一位购房者兴奋地盘算起来。

　　记者以公积金贷款100万元，贷款期限为30年计算，购房者30年将节省总利息52289元。而以20年贷款100万元计算后发现，按照基准利率，购房者每月可以减少144元的月供，如果不提前还款的话，20年共计可以减少3.46万元利息支出。

　　从去年年底开始，本市多家银行已经给出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率计算，连续两次降息前后，市民可以省下7.96万元的利息。

　　“因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在降息之后，业内预期一、二线城市的房地产市场可能出现“小阳春”。“由于楼市资金面将明显好转，因此在一、二线城市房价再跌的可能性接近于0；而部分库存绝对值过高的三、四线城市即使出现信贷刺激，全面回暖的可能性也不大。”张大伟说。他认为，对于意向购房者来说，只要所在城市符合3个特征，都可以选择在3个月内购房。这3个特征分别为人口依然明显增加、GDP涨幅依然超过8%且房地产积压库存不超过15个月。

　　刺激蓝筹股反应或不及上次

　　“等风来，风真来了。duang地一下股市又要飞起来了。”一看到央行降息的新闻，小林和很多股民的第一反应一样——股市迎来利好。

　　业内预计，本次降息可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。

　　齐鲁证券看好降息对股市的影响。2月份央行降准，但蓝筹板块依旧未改变低迷的市场走势，原因是上次降准未能改变理财收益率上行，这是压制蓝筹估值修复的天花板。而本次央行降息，在之前降准的配合下，将有效推升银行间流动性宽松，引导理财收益率及社会融资成本明显下行，从而推动市场估值继续修复，对利率敏感的周期性行业可能最为受益。

　　短期来看，房地产、金融、有色以及钢铁等周期品估值可以得到显著修复，投资者可关注有色中稀有小品种、汽车以及建筑建材的投资机会。

　　从债市上来看，民生证券宏观研究团队继续维持股债双牛的判断。因为本轮降息不是货币宽松的终点，不必担心债市高开低走。过去囤积于地方、地产和产能过剩行业的流动性涌入权益和债券市场趋势没有改变。

　　某财经网站昨晚举行的线上调查显示，53.6%的投票者认为降息是“超级利好，下周飙涨”，但另外46.4%的投票者投给了“一般利好，下周冲高回落”。

　　“降息对股市有着正面影响，但去年11月份的降息已经充分反映，这次降息的反应可能不及上次降息大幅刺激股市的效果。” 英大证券首席经济学家李大霄表示。2014年11月央行降息的第二个交易日，沪指和深成指涨幅分别达到1.85%和2.95%。

　　(北京日报)