降息后购房者还贷利息减少 楼市迎来实质性利好

　　央行决定，自3月1日起，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，调整后的一年期贷款利率为5.35%，一年期存款利率为2.5%。有分析人士认为对楼市利好，购房还贷月供减少，鼓励购房者入市，也有人士认为，房价上涨为时尚早。

　　降息后，最直接受益的就是购房还贷者。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3万多元的利息。

　　不过，虽然央行降息了，是否马上受益，还要看购房合同上关于利率的约定。有的合同约定，利率只跟涨不跟跌，也有的约定利率调整后，所贷款利率在次年开始执行或在利率调整后的次月执行新的利率水平。因此，作为还贷者，具体如何要看所签署的房贷合同。

　　而作为开发商而言，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力。

　　同策咨询市场分析师王艺澎认为，降准加降息对楼市带来实质性利好，特别是在2015年年初节点上，楼市小阳春可期，但提升幅度和持续性受城市供需影响将出现明显差异。就烟台而言，刚需占据市场绝对主力，实质性的降息利好将直接降低购房者的入市成本，提升入市信心。以此对楼市去库存注入活力，房价将逐渐坚挺，楼市量价将进入稳中有升的稳健发展。

　　然而也有行业人士持不同看法，一家房企销售负责人王先生认为，现在房价还不到乐观的时候，楼市的库存还没有消化，房价上涨的结论还为时尚早。(记者 张晶)

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