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北大资源拟弃青岛博雅华府项目或因手头紧

https://www.biud.com.cn 2015年03月03日09:26 家居装修知识网

　　对雄心勃勃的北大资源（00618，HK）而言，来自母公司方正集团的纷纷扰扰极可能打乱其开疆辟土的既定计划。

　　昨日（3月2日），《每日经济新闻》记者从相关渠道获悉，北大资源正与中信地产进行谈判，拟出让其位于青岛的博雅华府项目。“现在还在谈着，但还没谈拢。”接近该谈判的知情人士透露。

　　对此，北大资源集团相关人士表示，该项目为上市公司负责，对于是否存在转让事宜，一切还以港交所相关公告为准。

　　2013年登陆青岛后，北大资源目前在青岛已有3个项目，除博雅华府外，还有北大资源广场和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次与中信地产谈判出让博雅华府，原因在于北大资源资金链出现了问题。

　　项目开盘3月即遭弃

　　据了解，北大资源于2013年将投资目光转向青岛，在博雅华府项目之前，北大资源已涉足北大资源广场、新都心苑两个项目。一位青岛资深地产人士认为，如果说新都心苑只是“热身”的话，那么小水清沟改造项目（博雅华府）将会是北大资源能否在青岛立足的关键。

　　青岛新闻网信息显示，博雅华府项目所在土地为小水清沟E地块，去年6月被青岛博莱置业有限公司以底价3880元/平方米竞得，成交总价为45909.906万元。根据规划，博雅华府项目规划总用地面积约48543平方米，总建筑面积约160037.5平方米，其中地上建筑面积约121357.5平方米，地下建筑面积约38680平方米。

　　昨日中午，《每日经济新闻》记者致电博雅华府售楼处，销售人士告知，该楼盘于去年底开盘，“现在价格还没有出来”。

　　青岛当地媒体信息显示，博雅华府于去年11月29日首次开盘，起价7999元/平方米。单从价格来看，在均价过万的青岛市区，该价格颇为诱人。不过，一位青岛当地人士对记者直言，“博雅华府我去过，那个地角（位置）不好，项目卖得并不怎么样。”

　　根据网上房地产签约数据，自去年11月份开盘以来，博雅华府项目共有3栋楼拿到预售，分别是5号楼、7号楼和8号楼。但总体来看，该项目去化率情况难言理想。其首次开盘推出的两栋楼，5号楼去化率为28.7%，7号楼去化率为47.9%，8号楼尚未加推。

　　在前述地产人士看来，青岛楼市的整体库存偏高，博雅华府开盘也就3个月，对北大资源而言，当前的营销压力显然不足以让其急于出手。

　　在接受记者采访时，一位接近中信地产的人士透露，北大资源之所以出售博雅华府，在于其资金链出现了问题。

　　现金流投资承压

　　“在博雅华府的转让上，北大资源的举动让外界感到一头雾水。”多位青岛地产业内人士向《每日经济新闻》记者直言。

　　事实上，今年1月13日，2015年青岛主城区土地市场首拍开槌，市北区长沙路以北、周口路以东一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投资有限公司以3795元/平方米的楼面底价联合拿下，成交总价约为8.64亿。

　　据《每日经济新闻》记者了解，西藏昭融同北大资源一样，隶属方正集团，该地块亦被猜测将用于博雅华府项目二期开发建设。

　　就在北大资源雄心勃勃开疆辟土之际，其母公司方正集团却将其带入风波之中。尤其是该公司高管“被要求协助调查”后，北大资源也被推至风口浪尖。

　　今年1月5日晚间，北大资源公告，其获主要股东北大方正集团有限公司通知，公司主席兼执行董事余丽被有关部门要求协助调查。

　　自2008年入主北大资源以来，余丽带领北大资源进行了一系列资源整合。《每日经济新闻》记者粗略统计发现，北大资源旗下房地产项目总投资涉及金额已高达数百亿元，所开发的超级大盘回报期较长，融资需求尤为迫切。