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南京二手房挂牌量“习惯性”上涨不动产登记影响不大

https://www.biud.com.cn 2015年03月04日11:26 家居装修知识网

　　楼市“金三银四”一开局，也恰好迎来了房地产市场的重量级政策《不动产登记暂行条例》。金陵晚报记者了解到，和上个月相比，在二手房中介处挂牌的新增房源量大增。

　　“目前来看，增幅比年前增长近一倍。”不过，业内人士表示，年后房源属于“习惯性”增长，和不动产登记政策的实施关系不大。“该政策不会直接影响二手房的供求关系，也很难令房价应声而落。”

　　春节刚过，挂牌房源增多

　　“春节前，我们就开始看房子了。”市民小胡告诉记者，虽然在南京市区有套小房子，但是考虑到妻子在江宁上班，又打算今年要孩子，所以就准备在江宁买套大一点的二手房。

　　春节前，小胡和妻子虽然被中介拉着跑了胜太路附近的几个小区，但是都没能跑出结果。让小胡意外的是，3月刚开头，中介就开始连环Call，告诉他最近房源多出了不少，选择的余地更大了。“我之前相中的一个小区，过年前就出了两套房源。不过，中介上周日带我又去逛了一圈，连看了四五家，面积也从90多平方米到150平方米不等。”

　　“听说不动产登记政策南京是试点城市。”小胡表示，虽然有了意向中的房源，但自己也开始犹豫，就怕二手房市场会产生波动，“万一现在买了，之后又降了呢？”

　　不动产登记影响不大

　　南京不少二手房中介都向记者表示，3月一开局，新增房源量确实比春节前有所增加。

　　“增幅同比增长118%。但是总体和平时的量来看还是正常的。”我爱我家市场部总监胡涓娟告诉记者，尽管从数字上来看，房源增幅较大，但这和春节前房源基数低有很大关系。

　　而港厦、实德等房产中介也表示，在楼市传统有个“金三银四”的说法，因此，和此前的2月份相比，3月初的房源挂牌量都有个“习惯性”的上涨。“不动产统一登记并不等于就要收房产税，因此，目前来看，对市场的影响并不会很大。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，短期来看，这项试点只是一个心理影响，换证也只是一个形式上的问题。“对于一些房产投机性的行为，会有一定心理上的警示作用。”

　　另外，从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，2014年11月、12月和2015年1月，三个月南京二手住宅价格指数变动幅度仅为0.1%。整体来看，南京二手房价格趋于稳定。

　　3月是选房好时机？

　　“综合近两年南京二手房市场的各个月表现来看，3月是比较恰当的出手时机。”日前，南京链家市场研究部分析认为，量价齐升，是构成选房好时节的两大基本要素。

　　据了解，综合2013年和2014年的数据来看，3月份比1月成交量平均上涨59%，挂牌量也在3月达到阶段波峰，而挂牌的均价在年后也是稳中有升。“3月价格落入阶段性低谷，但是挂牌和成交量活跃增至相对高峰。这意味着，以相对实惠的价格，买到合适住房的概率大大增加。而3月之后，优质房源消化速度加快。”