央行降息后房贷压力稍减 烟台整体去化任务仍重

　　3月1日，央行再次降息，公积金贷款利息也同步下调。不动产登记政策也开始实施。业内人士表明，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

　　业内人士认为，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，这将进一步增强置业者的入市积极性，3月楼市“小阳春”值得期待。所以对开发商而言，此次降息则是加快走量的好机会，购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市，形成对楼市的托举效应。根据业内分析师，此次降息对房企开发融资成本的降低和购房贷款的积极性都有正面影响。一方面，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对于急于融资的开发商而言无异于一阵恰到好处的“及时雨”；另一方面，对于楼市需求方购房者而言，降息一可以降低供楼成本，二可以增强市场预期，提升入市信心。

　　不过，就目前的实际情况来看，春节过后，烟台房地产市场还没有正式恢复“上班模式”，宣传营销节奏仍旧平静。对于即将到来的“金三”市场，六区楼盘似乎也并不着急，据统计，3月份仅三项目有开盘计划，分别为祥隆万象城、万科青年特区、欧尚花园，均为住宅产品。此外，福山区鸿福佳苑项目计划3月开放售楼处。

　　截止到3月1日，六区目前剩余库存房源55086套，烟台楼市去库存压力依旧较大。专刊记者 夏超

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