不动产登记新政对房价影响不大

　　3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。业内人士称，新政将为未来完善房地产税体系、个人住房信息系统等一系列长效工作提供基础。但购房者最关心的问题还是，以后，一些来路不明的房子会被抛售变现吗？对楼市有哪些影响？会带动房价下跌吗？

　　不动产登记指的是由不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，这里的不动产包括土地、房屋、林木、草地、海域等定着物。不动产登记将颁发统一的不动产权证书。

　　不动产登记坚持权利不变动，簿证不更换，旧版证书继续有效，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产登记遵循“自愿登记”，不能强制要求更换不动产权证书。

　　此次，全国共有15个城市列为试点，实施不动产登记，包括济南和青岛。而烟台目前尚在机构整合阶段，已经成立了不动产筹建办公室，工作正在进一步开展过程中。

　　据烟台市国土资源局相关工作人员介绍，实施不动产登记一方面有利于方便市民办理房屋、土地、海域等方面的证件，不需要挨个跑部门办理，同时也依法维护产权人的合法权益，保障交易安全；另一方面有利于提高政府治理效率和水平，解决之前各个部门不动产分散登记的局面。目前，烟台不动产统一登记工作正在积极推进过程中。

　　对于不动产登记对楼市的整体影响，不少业内人士认为，不动产登记的实施，目的是摸清和掌握中国房地产的基础数据，而不是作为房地产的一种调控手段出现的。这不仅为经济决策、房地产的大政方针的制定提供数据支持，更能促进房地产行业更好、更平稳地发展。

　　也有业内人士认为，之所以民众对不动产登记有很多期待，是因为不动产登记会被认为是房产税、反腐败等的重要手段，对于将房产作为主要投资形式的民众而言会有较大影响，但就目前市场现状来看，房地产市场经过几年的调控，投机行为已得到有效的控制，目前购房客户多以刚需和首改为主，因此，这会使房地产行业发展更加理性、健康和稳定。

　　不动产登记新政实施后，对于拥有多套房的市民是否出现大面积抛售呢？记者探访市区多家房产中介了解到，虽然陆续有市民咨询不动产登记对二手房交易带来的影响，但是目前从交易来看并未带来明显影响。

　　不动产登记新政实施后，会对房价产生什么影响？业内人士认为，新政对烟台房地产的影响很小。烟台的市场一直比较稳定，相比于全国房价水平，或者和胶东半岛的周边城市比较，烟台房价相对较低，随着现在建造成本的增加，房价没有多少下降的空间，长期来看房价会平稳发展。

　　也有业内人士认为，房价应该是由供需情况决定的，而不是一项条例所能左右的，因此，此条例不会对烟台房地产市场及房价产生根本的影响。近期媒体和公众在不断讨论不动产有利于制度防腐、调控房价等话题，是条例出台的一个“副产品”。

　　房地产行业已经进入一个成熟行业的时代，作为房地产企业，不会简单地依据个别政策的变化而改变策略，比如税收，降息等。随着行业成熟度的提升，房企要从根本上寻求发展之路，开发出质量更好、更具性价比和更有特色的住宅，把这些基础性的工作做好，才能持久地利于房地产企业的发展。

　　(综合)

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