北京3月30盘入市 掀首轮供应高峰
在经历了春节期间的休眠期后，3月份，北京楼市30个楼盘“整装待发”，将出现今年首轮供应高峰。亚豪机构数据统计显示，3月北京楼市预计有30个项目入市，与去年同期基本持平。在价格上则呈现“两极化”，中低端项目定价稳中下滑，高端项目定价持续走高。
数量 入市项目将越来越多
亚豪机构数据统计显示，3月，北京楼市预计将有30个项目入市，其中包括苏宁·尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及包括首开·熙悦尚郡、中冶·德贤公馆、大苑海淀名著等在内的22个老项目后期。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，从楼市的季节供应周期来看，每年元旦、春节所在的1月、2月都是年底的供应低点，新的销售季一般均从3月开始。今年1月与2月的供应情况即占据了较高起点，因此3月也以30盘的预计开盘量正式开启销售季。从今年供应走势来看，自3月开始，北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升趋势，整体供应情况相比去年将有所增加。
任启鑫认为，这主要是受到近年来住宅用地集中供应所导致，2013-2014年北京共出让126宗宅地，在快速周转已成为房企共识的背景之下，预计这些宅地将在未来一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激烈的预期之下，老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市，避其锋芒，纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。
价格 低端下滑高端上扬
从3月入市项目的定价特征来看，两极化现象开始逐渐明朗，即中低端项目稳中下滑，高端持续走高，而这也将成为2015年全年的供应特征。
从中低端项目定价来看，其中首开国风美唐报价3.2万元/平方米，与2014年销售价格保持一致，而纯新盘苏宁·尊悦大厦目前报价为2.2万元/平方米，相比周边在售项目低出2000元左右。由此可以看出，低端刚需项目价格维稳甚至开始走低，加快出货的目的明显。
亚豪机构统计的数据显示，2013-2014年出让的54宗自住房用地中，22宗土地的项目已入市，其余32宗土地的自住房项目也将在今年陆续入市，预计将提供3.5万套左右的自住型商品房，这一供应量相当于北京去年纯商品住宅成交量的近半数。自住房如此巨大的潜在供应将对今年商品住宅市场继续形成重大影响，因此中低端刚需类项目不得不调低价格预期，争抢有限客源，加快出货速度。
而从豪宅项目定价来看，却呈现持续走高趋势，其中3月预期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市价格仅为3.2万元/平方米，但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府项目以7.3万元/平方米的价格入市之后，也直接拉升了其价格预期，3月开盘预计报价攀涨至7万元/平方米起。
特点 各类型楼盘均有供应
3月预计入市的这30个项目呈现全面开花的态势。从区县分布来看，3月预计入市项目中昌平区以7盘居首，除石景山和怀柔之外，北京各个区县均有项目入市；从物业类型来看，刚需住宅、公寓豪宅、小户型商住、别墅均有所供应；而从价格区间来看，3月入市项目也囊括了单价万元左右的远郊低端项目、单价7万元的城区豪宅项目以及中间层的改善型项目。
任启鑫分析认为，供应的全面开花有共性的因素，也有个性的因素，商住项目入市主要是为抓住北京依然限购的时机，在优势最大化的阶段加快去化；低端刚需类项目的踊跃则是避开后期自住房产品的竞争；而豪宅项目开年入市则是为争取高端市场有限的资格客源，先下手为强。本报记者 陈静思
3月计划入市部分楼盘
项目名称
恒大领寓
绿地中央广场
国际公馆
苏宁·尊悦大厦
首开·熙悦尚郡
中冶·德贤公馆
中建国际港
首开国风美唐
大苑海淀名著
滟澜新宸
长桥墅
领秀慧谷
开盘情况
纯新盘
纯新盘
纯新盘
老项目
老项目
老项目
老项目
老项目
老项目
老项目
预计售价
(元/㎡)
33000
待定
22000
待定
待定
待定
32000
70000起
待定
30000
物业类别
商住
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
别墅
普通住宅
物业地址
朝阳区百子湾
昌平区北七家镇
未来科技城
房山区良乡
朝阳区白家楼桥西南
大兴区榴乡桥
东南角
大兴区黄村
昌平区回龙观东
海淀区田村
昌平区满井桥西
昌平区辛庄桥东北角
户型面积
50平方米开间
80平方米两居，
95-125平方米三居
121平方米两居，
182平方米三居
125-136平方米三居
136-178平方米三居、
四居，精装
45-90平方米小户型
127平方米三居
待定
252-300平方米
联排别墅
70、90平方米两居，
110、140平方米三居
数据来源：亚豪机构，仅供参考
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