佛山南海：住宅土地供应难放量大增

　　记者在南海某村实地探访发现，村中用于耕种的菜地并不算多。

　　33个县（市、区）试点集体经营性建设用地入市 记者探访广东唯一试点佛山南海

　　日前，全国人大常委会审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、广东佛山市南海区等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定，允许集体经营性建设用地入市，并将提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，集体经营性建设用地入市并不意味着住宅用地放量上市，因为农地入市还需符合规划和用途管控两个关卡，不过由于农地的确可以释放出一些适合开发房地产的土地，无形中会增加住宅土地的供应，靠近城市或者交通便利的区域土地价值比远离城市的要高。

　　实地走访

　　南海村民盼着同权同价“卖地分钱”

　　佛山市南海区是集体经营性建设用地入市的广东唯一试点区域。记者日前实地采访发现，由于工业化程度较高，南海区农地存量不太高。不过从南湖平洲到穗盐路以及金沙洲，这一条环广州的“广佛同城”区域已经成为房地产开发的热点，沿线楼盘全部瞄准广州客户进行销售，售价约1万元/m2左右，相当于广钢新城地价的一半。目前佛山已取消限购，再加上南海农地上市，有可能对周边在售产品形成一定的影响。

　　南海某村一位村负责人在接受记者采访时表示，新政3月1日开始试点，预计区里元宵节前后可能会召开会议落实这一文件，届时应该会出台具体落实细则，目前暂时未有开发商向他们“招手”。

　　据介绍，该村由3个自然村组成，人口约有数百人，自3年前开始建立股份制集体企业，三年来陆续通过一些合作项目获得收益，农民每年可以获得四五千元的分红。村负责人表示，农民手里有地，如果农地上市的文件能够执行，可以大幅提高农民的收入。

　　记者发现，村里用于耕种经济作物的菜地并不多，靠近佛山一环倒是有不少农田，不过已出租给外来经营者种草莓，而十几年前建起的工厂则越建越大。据悉，三个自然村中纯农户经营的农民占不到10%，绝大部分已经成为进城工作的工人或白领。

　　专家：靠近发达区域的农地比远离发达区域的土地价值高

　　据记者了解，以往农地改为住宅用地，必须经过层层批准以及多重手续。这位不愿意透露姓名的村负责人告诉记者，他们听说南海草场附近某村经过几年的努力终于把部分农地转让给周边连片开发的某大开发商，折合每亩售价300多万元，价格约5000元/m2，比广州市动辄一两万元的住宅楼面地价要低得多，而且开发商需要配建的公共设施也大为减少，可建面积的“含金量”大大提高。不过他承认，南海草场因为靠近金沙洲，距离广州比较近，土地价值较高，而他们村离广州车程30分钟以上。

　　合富置业龙斌认为，从土地价值来看，靠近发达区域的农地应该会比远离发达区域的要高，但农地上市目标是同权同价，农地入市应该不会被贱卖，否则会对周边楼市产生巨大冲击。

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