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降息利好有限买家房企淡定

https://www.biud.com.cn 2015年03月06日13:31 家居装修知识网

　　续2月4日降准之后，央行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。不少行内专家表示，央行开年降息相当给力，对楼市影响积极，给了买家购买信心，但由于政策层面未发生实质性改变，全面回暖可能性不大。

　　楼市现状

　　降息后广州成交稳定

　　央行今年开年首次降息，同时各大房企积极推货，楼市迎来利好。据搜房网数据监控中心统计，截至2015年2月27日，广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓）共440个，预计3月份推出优惠的项目179个，占比40.68%。这是继1月份推优楼盘占比38.81%，2月份37.75%，2015年首次回到4成以上，环比上涨7.76%，同比去年上涨0.39%。

　　楼市成交量也呈现出稳定上涨。根据网易地产近一周数据显示，3月1日～3月3日，广州楼市成交量分别为108套、102套、107套，处于比较稳定的状态。不过，行业人士表示，数据一般都会滞后，目前的数据并不能如实反应出降息后楼市真实数据，仍然需要一段时间反应，需要看待整个三四月楼市情况。

　　满堂红研究部经理周峰预测，广州楼市在3月份一定会迎来旺季，一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象，但由于广州的穗六条迟迟不放松，这种旺季不会一直延续下去，“预计3~4月的成交回暖后，到5月份又再进入阶段性调整，故楼价不会因为降息而出现突然拉升”。

　　房企动作

　　暂不会因降息调价

　　信息时报记者采访获悉，多数的开发商目前较为淡定，表示不会因为降息而做出价格调整。有的开发商则表示，由于假期刚刚结束，还没来得及研究这个问题。

　　之前有业内人士预计，央行降息会给楼市带来利好，也会使得开发商会因势上调房价。合景泰富的一位项目负责人坦言，目前广州的购房者比较务实，他们愿意买更便宜的楼盘，不会因为有什么利好消息就马上下购房订单。央行降息之后，公司暂时不会进行价格上的调整，还要静观市场的反应，再考虑做一些变化。另外，由于受到去年楼市不景气的影响，合景目前在售的楼盘大多都采取的是以价换量的方式，很难立马将价格提上来。

　　路劲地产的营销总监刘彬辉并不认为降息会对楼市带来太多影响。理由是目前降息对股市的影响并不太明显，楼市更加不会有变动。而今年，路劲还是会将重心放在不断拓宽自身的营销渠道上，以吸引更多客户，从而提高业绩。

　　有业内人士表示，不管政府出台什么政策，静观其变是最为理智的一种态度；一般政策变化到底会对市场带来何种影响，需要一段时间才能完全摸清方向的。太快作出调整，反而显得有点莽撞、盲目。

　　业界预测

　　年内有望进一步降准降息

　　DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，对房企而言，降息意味着融资成本的回落；对于购房者而言，购房成本降低。本次降息使得五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%，已经低于2008年5.94%的水平，有助刺激购房需求释放，提振市场信心。预计一线城市交易量回升；但其他城市还要看库存以及当地实际需求情况。如果二季度经济数据还是不理想，预计年内进一步降准降息的概率还是较大。

　　合富房地产经济研院院长龙斌也认为，今年由于实体经济的下滑，目前已经进入降息通道，未来还会有几次降息。而近几个月的连续降息降准肯定会刺激楼市成交量，但是由于库存较大，楼价不会明显上涨。

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