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东莞节后租房盘源充足租金微升

https://www.biud.com.cn 2015年03月06日14:11 家居装修知识网

　　春节假期结束，外来务工人员也陆续返莞。随着求职高峰的到来，业内人士预计，本月东莞二手房租赁市场也将迎来一股租房热潮。

　　东莞城区二手房的租金变化不大，来自合富置业的成交数据统计，目前东莞租房市场平均租金与2014年年初相比微升3.8%。户型方面，以一房、两房单位最受欢迎。

　　盘源充足租金同比微升

　　近日，记者走访东莞城区几大热点区域。在东泰花园东门的一条街上，七八家中介门店已开门迎客。“开年后二手房市场需求量比春节前增多了，放盘量则和去年差不多，还是比较充足的。”东莞中原地产二手房市场负责人刘先生告诉记者。

　　租金方面，目前看来则变化不大。来自合富置业的成交数据统计，2015年年初东莞租房市场平均租金为27.3元/平方米·月，同比微升3.8%，远低于2014年初多达一成的同比涨幅。

　　金信联行市场部经理张惠媚也告诉记者，目前城区的租金变化趋稳，与2014年同期相比基本持平，和2013年同期相比微涨10%。

　　“事实上，目前二手房的需求量还没有完全涌现出来，估计元宵节之后，也就是本周过后，才会呈现爆发的状态。去年春节后的二手房租赁市场是比较火爆的，我对今年节后的市场也比较看好，预计3月的二手房租赁市场会迎来一个爆发期。”刘先生表示。

　　一两房单位最受欢迎

　　据了解，春节后一房、两房的户型较受租客欢迎。“很多上门询问的客户都是找一两房的户型，多是因为工作变动的原因需要重新租房。”中原地产东泰店一名职业顾问告诉记者。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，2015年年初东莞租房市场中，一房单位和两房单位最热租，各占到整体租房市场的三成多，而三房单位约占整体市场近三成份额。去年年初，一房单位同样是东莞租房市场的成交主流，成交占比高达三成多。不过，去年年初，三房单位交投热度略高于两房单位，而今年年初东莞租房市场两房单位交投热度则超过三房单位。

　　业内人士称，以往三个客户合租一套三房单位的现象也很多，因为更省钱。而现在的人更讲究隐私，所以宁愿多花点钱租个一房或两房单位。

　　上述东莞中原地产刘先生也表示，这和今年春节来得较晚也有一定关系，因为三房户型的客户一般是一家人，租期较为稳定，就算要换也是1月就换了，目前已是3月，需求较多的是求职群体，所以一房、两房的户型相对来说较受欢迎。

　　记者走访

　　热门区域租金对比

　　东城区东泰板块

　　一房月租：1300～1400元

　　两房月租：1800～2000元

　　中信风云汇和景湖春晓都是东泰板块较受欢迎的热门楼盘，记者在中原地产东泰分店了解到，目前中信风云汇一房的月租金在1300元～1400元左右，两房户型的月租在1800元左右。

　　景湖春天和怡丰都市广场也均是目前东泰板块较受租客青睐的热门楼盘，合富置业景湖分行主管黄晓荣表示，现时景湖春天一套面积78平方米的两房单位，带家电月租仅2000元，而怡丰都市广场一套面积76平方米的两房单位，带家电月租也在1800元左右。

　　东城次新盘

　　一房月租：1700元

　　两房月租：约2500元

　　有一部分租客还是对楼龄较新的楼盘情有独钟。记者在东城楼龄较新的黄旗印象附近了解到，现时黄旗印象的租赁交投热度逐步升温，合富置业高级营业经理钟其武表示，黄旗印象带豪华装修的48平方米一房一厅单位，目前月租1700元；而面积88平方米的两房单位，带家电月租约2500元。

　　南城区宏远江南世家板块

　　两房月租：1300元～1600元

　　南城也是东莞城区的租房热门区域之一，现时还有不少价格实惠的笋盘放租。记者在合富置业江南世家分行看到，金丰花园一套82平方米的家电齐全两房单位，月租为1500元。该分行主管牧丰旭告诉记者，这个价格已经算是较低的了。若业主急于放租的话，租金还会更笋。据透露，现时江南雅筑有一套52平方米的两房单位放租，家电齐全，业主仅以1300元/月的租金放租，价钱相当吸引。

　　在满堂红景湖湾畔店，记者也看到，江南世家一套82平方米、家电齐全的房源，月租为1600元。

　　虎门商业旺地

　　一房月租：约1800元

　　两房月租：2300～3000元

　　合富置业虎门大道分行张锐玲告诉记者，今年节后虎门租房市场上可选房源还是相当多的。如虎门地标的58平方米一房一厅单位，带家电月租约1800元左右；而地处商业旺地的名门华轩，96平方米两房带家电月租2600元左右。楼龄相当新的地标广场74平方米的两房单位，带家电月租约3000元左右。

　　若预算不太高的租客，可考虑家电配置不是太齐全的房源，租金会比家电齐全的同类房源稍便宜一些，如能源华庄现时有一套85平方米的两房，租金仅2300元/月。