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央行降息房贷降低房奴省下一大笔钱

https://www.biud.com.cn 2015年03月06日14:32 家居装修知识网

　　3月1日，央行时隔三个月再次降息，存贷基准利率下降0.25个百分点。家住高新区的精明主妇张佳算了一笔账：百万房贷20年月供减负近145元，这让不少房奴大呼惊喜。而担心理财收益下滑的投资者可以稍缓一口气：短期内收益率不会立马走低，仍可以通过中长期理财产品锁定收益。

　　房贷：房贷利率将继续下调

　　2014年11月降息后，很多贷款者在今年1、2月享受到了下调后的贷款利率。本次降息后贷款利率继续下调，采用浮动利率贷款合同的贷款者(包括公积金贷款)每个月将减少一部分还贷开支。

　　存款：货比三家很重要

　　降息直接影响的就是居民存款的利息。这意味着在这之前存入的定期存款仍将按照存款时的利率水平计算，而在3月1日起，各家银行都执行了新的利率挂牌价。

　　此次央行降息，同时扩大了存款利率浮动的区间至1.3倍。这意味着银行能决定利率水平的自主权越来越大。各家拉开距离的存款利率也意味着存款时更需货比三家。

　　例如，按照央行现在一年期定存基准利率的2.5%计算，如果存1万元，一年后的利息仅为250元，而如果按照上浮30%至3.25%计算，则一年后的利息为325元，仅一万元存款1年后就相差75元。

　　正是由于央行将更多自主定价权交给银行，这意味着老百姓储蓄到手的利息并不一定都会跟着降。比如在降息前，2年期和3年期的利率分别为3.35%、4%，按以往上浮到顶1.2倍来算，仅为4.02%和4.8%。而降息后，若银行将利率上浮30%，2 年期和 3 年期的利率将达到 4.03%、4.875%，利息反而更高。

　　业内人士提醒，当前各家银行根据资产及负债情况，利率定价自由度变高，因此存款前要货比三家。

　　理财：选择短期锁定中长期收益

　　对不少理财者关心的银行理财产品收益，一般来说降息后固定收益类的理财产品也会随之下调。但对投资者来说，短期内购买一些现有的理财产品是不错的选择，选择中长期理财产品收益来防止降息带来的未来理财产品收益率下降趋势。(刘佳玮)