江苏多地楼市成交低迷 “金三银四”或将走出低迷

　　锡常徐商业地块回温

　　中国指数研究院上周出炉的《中国300城市土地市场交易情报》显示，2月我省无锡、常州、徐州等地土地市场交易有回温之势，这三个城市的卖地收入也跻身300个城市中的前20强。

　　据这份报告统计，2月无锡土地出让金25.2亿元，同比大涨687%，成为当月全国土地出让金排行榜上的第8名；常州2月土地出让金21.8亿元，同比上涨90%，位列第10名；徐州2月土地出让金17.7亿元，同比也大涨152%，位列第13名。扬州土地出让金14.9亿元，位列全国第15名，不过同比却下跌26%；淮安土地出让金12.6亿元，位列全国第17名。相比之下，南京和苏州的土地市场成交在2月却较为冷清。

　　但记者注意到，锡、常、徐等地卖地情况虽然较好，但这些城市推出和成交的基本都是商业地块，住宅用地鲜见，因此，其土地市场回温还难以体现整体房地产市场的回暖。像无锡2月推出12宗土地，其中只有2宗是住宅用地。南京、苏州2月推出的住宅用地均为零。这也反映出在商品住宅成交依然整体低迷的情况下，地方政府推出住宅用地的心态也格外谨慎，一来担心流拍，二来也担心卖不出理想的价格。

　　中国指数研究院昨日同时发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》，还从市场需求层面分析楼市现状，据统计，由于时逢春节长假，需求及供应均有所降低，导致2月我省多个城市楼市成交“冷”字当头——

　　2月南京商品住宅成交3238套，成交面积34.82万平方米，环比下降49.07%，同比下降9.66%；2月南京楼市库存房源数量较1月基本持平，可售面积为706.42万平方米，环比微升0.12%。

　　苏州2月商品住宅成交2826套，成交面积33.55万平方米，环比下降45.98%，同比下降6.23%；在开发商推盘不积极的情况下，当地楼市库存继续回落，降至805.77万平方米，环比下降1.23%。

　　无锡2月商品房备案成交2326套，较1月陡减2023套，商品房成交面积达28.03万平方米，环比1月也下降46.58%。值得一提的是，2月当地商品房成交同比却上升了10.18%，成交状况有所改善。只是目前无锡楼市库存量消化周期仍然较长，后续走势仍难言乐观。

　　业内人士认为，“金三银四”如果迎来上市热潮，或可在央行降准、降息的政策“红包”助力下，改写楼市冷清格局。 (汪晓霞)

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