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售卖“查封房产” 链家回应无权查产权情况

https://www.biud.com.cn 2015年03月10日07:46 家居装修知识网

　　已经查封的房子却仍在卖，品牌地产中介链家地产被卷入这一纠纷中。

　　签连带责任惹纠纷

　　昨日，一位读者赵女士向记者爆料称，去年11月通过链家地产购买了一套朝阳区房子，该房产为公司产权，并且有抵押要解押，链家地产垫资150万以解除抵押，借款时间为一个月，同时要求赵女士一同签署《借款保证合同》，承担连带保证协议，并申请公证赋予《借款保证合同》强制执行效力。后来赵女士发现该房被法院查封，根本无法交易过户，链家地产也没有进行二次抵押。今年1月6日，由于交易无法继续，链家地产将佣金退还，并先行垫付5万元购房款给赵女士。

　　赵女士原本以为此房买不了，交易终止这事就完了，但由于卖房人找不到了，链家地产150万的垫资款也无法收回，1月21日，赵女士收到一封《公证处核实函》，内容称出借人未收到这150万垫资的还款，因为赵女士是保证人，如果赵女士未适当履行还款义务，将出具执行证书。而这正是赵女士当时作为丙方签订的《借款保证合同》并公证埋下的隐患，赵女士说，“实际上被查封房产是不能交易的，才有后面垫资时被要求承担连带责任的事情，如果不是为了买房，自己与卖房人不认识也不会给他做保证，所以我的连带保证责任应该被解除，被要求替卖房人还款也是很冤的”。

　　链家：是否解除购房人连带责任仍在协商

　　链家地产市场部人士表示，链家有服务承诺，买到法院查封房产，是会先行赔付的。针对赵女士反映的情况，涉及交易本身佣金、定金已经退款、赔付给赵女士了。而关于是否解除购房人连带责任，“肯定不会让购房人还这个钱，但是否出具书面的答复目前高层还在协商”。

　　链家地产昨日回应新京报称，在房屋买卖中，会遇到签订购房合同后、过户前这个时间差内法院查封正在交易房产的情况，由于中介也没有权力去查阅房屋的产权情况，只有房屋产权人才能申请查阅，但一般很难获得其配合，所以这个风险是不可控的。

　　北京市铭滔律师事务所律师孙涛表示，除了买卖合同外，买房人要谨慎签署其他合同，避免类似纠纷。

　　针对这一案例，孙涛律师建议，要少碰公司产权房屋，因为这类房屋可能涉诉人很多。另外购房人也可通过全国法院被执行人信息查询，检索房产是否被法院查封，以规避风险。

　　这一说法说与链家相左：房产是否被法院查封是可以通过全国法院被执行人信息查询的。记者袁晓澜