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2015羊年楼市吹暖春风刚需购房者信心回升

https://www.biud.com.cn 2015年03月10日17:26 家居装修知识网

2015年3月5日，李克强总理在2015年政府工作报告中重新定调2015年房地产发展方向， “稳定住房消费”成为本次政府工作报告的关键词。政府为2015年楼市吹出暖风，购房者的信心重振，楼市小“羊”春顷刻显现。

在受两会、央行降息、公积金贷款再放宽等利好政策影响下，上海、南京、成都、西安等地一大波购房者在3月首个双休期间涌向了售楼处。根据搜房网看房团反馈数据显示，在3月7日-8日周末期间，一线城市中，上海看房团9大线报名人数超过1.5万人，当日意向成交365组，意向成交金额近6.2亿元；二三线城市，如西安7大线看房团有1100余位网友参与，当日意向成交近200组。

看房团

日前，上海搜房网针对购房者信心的调查结果显示，六成客户计划3个月内出手购房。在羊年的春季，积攒了一个冬天的首次刚需置业的需求告别观望，提前计划入市。

政策加码松绑为2015年楼市春天埋下伏笔

2014年年中开始的限购松绑、房贷新政等众多政策实施，在2015年延续并且加码。在2015年2月4日央行首次降准4日后央行降息，百万的购房贷款减负5万；公积金贷款门槛再度放宽，北京继贷款总额从90万提高到120万之后，缩短12个月缴存时间到6个月。同时，今年的两会上，基调由“调控”转变为“指导”，在政府报告中出现“支持居民自住和改善住房需求”，这被业界认为是房地产行业近些年少有的“暖风”。

暖风吹来，购房者热情高涨，购房信心恢复。对于“买涨不买跌“的购房者，在不动产登记已经到来之时，信心更加难能可贵。一位青岛周女士在接受记者采访时说道，不管降不降息自己都会买，毕竟自己买的是刚需，但最近的这么多的政策支持让她觉得应该买了，否则以后还会涨。

对于政策的松绑，同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前央行已经有两次降息一次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。同时，在开发商看来，到访客户的增加以及购房者热情的提高也让其对于2015年销售业绩一致看好。青岛米罗湾销售中心沈经理告诉记者，2014年的楼市相对来说积压了一部分客户，2015年这部分客户会有一定程度的释放，成交也会有增量。

购房者心理预期提升专家建言抓紧二季度窗口期

在购房者看房热情高涨之时，上海搜房网进行了一项针对于参加看房团购房者的购房意向调查。调查结果显示，超六成的客户认为房价将保持稳定并继续上涨，计划3个月内出手购房。总价在150-200万，精装修的两房是3月首周最受欢迎的产品类型。

在调查报告中显示，85%的客户计划在今年购房，并且3个月内购房的客户占比为46%，首次置业和首次改善置业占比分别为57%和33%。从上海地区的购房者调查报告中可以影射出当前购房者的购房心态，当在众多利好政策影响下，购房者的购房心里预期再次提升，当然在近几个月内，首次刚需置业仍是这次拉动楼市春天的主力军。

在张宏伟看来，未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。对于购房者来讲，张宏伟建议应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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