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丁祖昱评1-2月份中国房地产统计数据

https://www.biud.com.cn 2015年03月12日09:41 家居装修知识网

3月11日，国家统计局发布了1-2月的房地产统计数据，大部分数据在意料之中。与之前相比，本次发布的数据并没有一如既往“同进同退”，而是有好有差，下面我们简单分析一下：

中央政府最放心的指标：房地产开发投资增速

1-2月份，房地产开发投资增速为10.4%，环比只下降了0.1%。这个指标和经济增长密切相关。前两个月开发投资增速没有加速下行，而是稳住了趋势，对经济稳增长有巨大贡献，也给了中央政府政府极大信心。

中央政府有压力的指标：新开工面积

虽然投资增速平稳，但是新开工下降速度仍然较快，同比下降17.7%，延续了去年11月以来整体下行的走势。考虑到去年1-2月份新开工下滑较快，基数不高，今年1-2月却仍然延续了大幅下滑的状态，如果新开工颓势不扭转，会对房地产后市造成较大影响，相信这个指标对中央政府压力较大。

地方政府最担心的指标：土地成交

该项指标下滑明显，1-2月份，土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。这项指标直接影响地方财政收入。虽然去年1-2月延续了前年火爆市场，土地市场比较乐观，以致基数较高，但今年1-2月的回落还是让地方政府受到很大影响，地方政府压力能否缓解，关键还是看接下去几个月的土地成交情况。

房企最担心的指标：销售面积，销售金额

今年前两个月商品房销售面积、销售金额双双下降，分别同比下滑了16.3%和15.8%。去年四季度楼市成交明显回升，但1-2月行业销售又被当头一棒，销售是房企的命脉，卖得好，一切都好。当然一二月份受到季节因素影响，同比下降本在意料之中，但降幅较大，还是让房企平添诸多担心。

对房企有激励作用的指标：到位资金

公布数据显示，到位资金反而有所增加，1-2月份，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%，在销售下降的情况下，到位资金还有所增长，说明的当前资金链还是比较宽松，这也是拜政策所赐。

对接下来的行业趋势持谨慎中仍偏乐观

随着两会稳增长的基调确定，宽财政、松货币、加投资、做创新、稳地产这些方向的确认，房地产作为对国民经济影响巨大的支柱行业，受到的政策青睐相对较多，今年政府对地产的扶持政策不用担心。随着两会结束后各项政策的陆续到位，随着小阳春的到来，相关指标也会有所改善，在此，我对于接下去几个月的行业指标表示谨慎乐观。