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武汉市房管局专家提醒购买商品房要查验预售证

https://www.biud.com.cn 2015年03月12日10:31 家居装修知识网

图为：陈浩正在接听“楚天3.15”维权热线

　　楚天都市报记者陈珂

　　昨日，武汉房管局房地产市场管理中心副主任陈浩做客“楚天3.15”维权热线。2小时时间里，投诉、咨询电话不断。其中开发商隐瞒信息、或者虚假承诺卖房，成为不少购房者最易碰上的陷阱。

　　订购小门面变成大商铺

　　2013年，唐先生缴纳30万款项，在售楼部订购74平方米商铺时，开发商还没有预售证，两年后主管部门不允许其分割产权，签合同时74平方米的房产变成了230平方米，价格相差百余万元。如今开发商给出两个解决方案：要么业主补交百万余元的差价，要么开发商退还已占用2年的预付款。

　　唐先生说，当初买商铺投资是量力而行，现在没有实力补交过百万的价差，而几十万被开发商无偿占用2年，一分钱利息都没有。因此两个解决方案，他都难以接受。“目前我还没看到双方签订的协议，如果是在未取得预售证时收取款项，可能涉嫌违规售房。”陈浩分析原因时认为，由于商铺单价高，当初开发商可能希望将商铺分割成小面积铺位，便于对外出售。后来报批时，未获得主管部门许可，导致单套面积变大。

　　陈浩表示，将立即着手调查，在看到协议之后，再对该纠纷定性。

　　抵押信息被瞒买房不能办证

　　开发商售房之前，隐瞒房产被抵押的信息，卖房后又不尽快解除抵押，导致贷款无法审批、房产证无法办理。

　　涂先生去年9月中旬，缴纳20多万的首付，随即申请银行贷款。审批通过后至今无法放款。跟开发商沟通后才知道，他购买的房源已被开发商抵押给银行，迟迟没有解押，导致无法办理贷款，办证更无从谈起。

　　陈浩表示，抵押的房产要进行销售，首先需要有债权人的书面同意，同时开发商在售房时应告知购房者。陈浩介绍，解押不是以一套房源为单位，而是以一层甚至一栋为单位，假设其他房源销售不好，开发商资金不能回笼，可能导致没有实力还款解押。而处在抵押状态的房产，无法对购房合同进行备案，也无法贷款、办证，购房者权利无法保障。

　　陈浩建议，购房者在买房之前，可登录房管部门网站了解意向房源是否有抵押的信息，再根据情况考虑是否购买。