武汉本土房企表现强势 进军海外市场取得新进展
根据中国指数研究院华中分院统计,2014年武汉楼市占有率十强中,只有福星惠誉、武汉地产集团、联投集团3家本土企业,其余7家全部为外来房企,与之相应的是,最近三年,武汉大部分优质地块一般都是外来房企夺得,在资金、产品、管理、规模的比拼中,大部分本土企业只能采取退守策略。不过,面对外来房企的“攻城掠地”,一批本土房企也利用自身优势,开始寻求突破闯出新天地。
武汉房企进军海外
据中国指数研究院华中分院的统计,2014年武汉住宅成交17.9万套,连续三年创出历史新高,其中住宅成交面积1790万平方米,首次跃居全国第一位,堪称中国好楼市,而这样的强势表现,也吸引了国内外数十家房企云集,武汉已经成为龙头房企的“粮仓”,成兵家必争之地。
2015中国房地产百强企业研究组提供的报告显示,目前武汉已经有两家房企进入海外开发,并已经取得了突破性进展。
据了解,最先行动的是湖北房地产龙头福星惠誉,早在2013年9月,福星惠誉就在澳大利亚拿地, 2014年5月澳洲普罗米娜项目首期开盘卖光,从拿地到首期售罄,仅8个月时间,刷新了澳大利亚地产开发的中国速度,也打响了汉派房企的名头。目前,福星惠誉准备在华人聚居的美国西海岸洛杉矶、旧金山、西雅图等城市布局。公司负责人表示,只有“把鸡蛋放在不同的篮子里”,才能减少单一区域市场带来的局限与风险,同时,也能分享中国的移民红利,给企业带来更大发展空间和发展速度。
无独有偶,2015年1月底,湖北省发改委批复同意庭瑞集团在美国的投资计划,其将携自有资金2.5亿美元,拟在美国投资两个项目,包括洛杉矶的“中国城”和美国西雅图的贝尔大厦。此前,庭瑞集团主要以汉阳为核心,开发了“大观澜系”楼盘,还进军了安徽蚌埠等国内市场,本次一举登陆美国,出乎很多人意料。
房企出国门步伐加快
在中指院华中市场研究总监李国政看来,作为2014年百强上榜企业,福星惠誉与庭瑞集团的破冰之举,其实也是房地产行业新常态的一种体现。实际上,目前万达、万科等全国化布局基本完成,国际化开始成为其布局发展的重要方向。2014年千亿房企集体加码海外市场,不断进行海外并购等,绿地、万达等均指出将逐步实现海外与国内的“二八”原则,汉派房企在不放松区域市场同时,积极进军海外市场,与龙头房企处于同一起跑线。李国政表示,今后,有了领头羊的示范效应,武汉房企走出国门的步伐有可能继续加快。
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