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业内：楼市以消化库存为主购房仍是好时机

https://www.biud.com.cn 2015年03月12日11:11 家居装修知识网

　　品牌开发商公开宣布产品全线涨价已过去一个月的时间，3月9日、10日，记者分别走访或致电万科、中海等多家房企楼盘，发现各项目价格确有微幅调整。但业内人士认为，2014年沈阳楼市价格已经触底，2015年个别项目价格上涨属正常现象，这不会引发整个楼市价格上调，2015年仍将以消化库存为主，仍是百姓购房的好时机。

　　品牌房企领跑价格至少上涨2%

　　3月9日、10日，记者分别走访或致电万科旗下的万科春河里、万科鹿特丹、万科明天广场、万科公园大道，中海地产的中海寰宇天下寰宇公寓、中海城、中海国际社区，五矿弘园、五矿紫晶御府以及奥园会展广场、奥园国际城，发现上述11个项目价格均有微幅调整。万科春河里均价上涨约1000元，现均价约为15000-20000元/平方米，万科鹿特丹均价由7800元/平方米上调至8500元/平方米，万科明天广场均价由8500元/平方米上调至8500-9500元/平方米，万科公园大道均价由8300元/平方米上调至8500元/平方米。

　　而据中海寰宇天下寰宇公寓的工作人员介绍，项目是部分调价，原来均价6800-7000元/平方米，清水房源价格不变，精装房源均价涨到7800-8000元/平方米，中海国际社区均价上涨了约200元/平方米，中海城均价由4800-5100元/平方米上调至5000-5500元/平方米。另外，五矿弘园均价上涨150-400元不等，五矿紫晶御府均价虽有上涨，但增长幅度并不大；奥园会展广场和奥园国际城两个项目均上涨2%。

　　年后成交回升品质才是硬道理

　　自价格调整的消息公布后，舆论认为涨价或为房企的一厢情愿，购房者并不愿意为此买单。但在记者采访的11个楼盘中，有4个楼盘的工作人员表示，客户到访量较价格调整前几乎没有变化，而其余7家楼盘的工作人员均表示，现在的客户到访量较价格上涨前或春节前有明显的上升。

　　“相较于节前，客户到访量逐渐增多，成交量也逐渐进入回暖状态。”五矿紫晶御府的工作人员如此说道。而五矿弘园的工作人员表示，仅3月7日一天，客户到访量就达到110组。

　　和五矿地产并驾齐驱的还有奥园旗下的两个项目，春节后，奥园会展广场已成交20余套房源，同期，奥园国际城项目也有30余套房源成交，而万科、中海、五矿及奥园的各涨价楼盘均没有力度较大的促销政策。

　　“百姓还是买涨不买跌。加之每年春季房地产企业都会有季节性提价的特性以及政策的利好等因素，在一定程度上释放了百姓的购买力。”沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示：“这就像许多奢侈品牌可能都会进行阶段性价格调整，但依然有众多人追捧一样，一个项目若能受到众多购房者的青睐，一定是其产品和价值使其更具竞争力。大浪淘沙的时代，品质为王。”

　　不会盲目涨价去化仍是年度关键词

　　记者在中海国际社区售楼处遇到的一些看房者，均是在得知项目涨价的消息后想来看看价格究竟上涨了多少，但同时，在选房阶段的他们也有一个担心：现在是个别品牌开发商涨价，后续会不会有其他开发商跟风效仿？自己意向中的其他房源是否也会涨价？

　　“涨价只会是个案，不适合由点及面、尤其是很多开发商跟风进行全线产品的全面涨价。”牟启玮认为，2014年沈阳各品牌项目已经触及阶段性价格低谷，所以2015年个别项目价格上涨也属正常现象。同时，各开发商经过2014年的历练，也不会进行盲目涨价，而是会根据销售情况进行适当调整。因为有相关数据显示，目前沈阳商品住宅库存量的消化周期仍需要20余个月，所以2015年也仍将以消化库存为主，价格上涨也会控制在合理范围内。同时，牟启玮提醒有购房意向的百姓，因近两年新盘推出量并不是很多，未来几年或将迎来大规模的价格上浮，所以2015年将是出手的绝佳时机。本报记者王楚