成都建立老旧院落改造维修资金:业主自筹首次资金

　　随着四改六治理行动的启动，成都老旧院落改造也全面铺开。记者日前了解到，为了不让老旧院落改造成果昙花一现，让焕然一新的院落“后顾无忧”，成都市房管局近日下发了《关于印发〈成都市老旧院落维修资金管理指导意见〉的通知》，将在全市范围内针对老旧院落改造建立维修资金，通过院落业主共同筹集资金的方式，来解决房屋共用部位、共用设施设备今后出现的问题。

　　为啥要缴？

　　“老房子”出问题也有钱修

　　为什么老旧院落也要建立维修资金？“最重要的就是让老旧院落的居民在环境改造好后，能够‘后顾无忧’的生活，让改造成果不是‘昙花一现’。”成都市房管局相关负责人一语中的地说道。据了解，和新建商品房一样，院落内的房屋共用部位、共用设施设备属于业主的共有，其维修、更新、改造的费用，应由业主共同承担。建立维修资金就是要通过由院落业主共同筹集资金的方式，来解决院落内房屋共用部位、共用设施设备的后续维修问题。

　　咋个缴？

　　业主筹首次，公共收益可补充

　　首次交存维修资金，首先由街道办事处(镇、乡人民政府)指导院落自治组织确定维修资金交存标准，将其列入《老旧院落改造同意书》，并公示。院落业主按户签署《老旧院落改造同意书》，如经专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二的业主表决同意后，院落才会被纳入老旧院落改造。院落自治组织应组织业主签订《成都市老旧院落房屋专项维修资金管理规约》，同时按议定标准代收业主维修资金，向业主出具收据并登记代收情况，并在院落内显著位置公告维修资金收取情况，公告期不少于15日。“所以说，建立了维修资金就标志着老旧院落改造的启动”负责人说道。

　　咋个管？

　　资金安全必须接受多方监督

　　老旧院落维修资金的安全其实是很有制度保障的。院落设立业主大会前，维修资金由所在地街道办事处(镇、乡人民政府)代管，其间代管账户需接受当地财政部门的监督。院落设立业主大会后，维修资金由业主委员会在商业银行开设业主大会维修资金专户进行管理，所在地街道办事处将监督资金的使用情况。同时，老旧院落内的维修资金属全体业主共有。其管理应受业主监督。街道办事处(镇、乡人民政府)、业主委员会须每年于院落内显著位置向业主公布上年度维修资金账目，公示期不能少于15天。

　　咋个用？

　　用不用由院落业主投票来确定

　　“维修资金的使用能不能做到专款专用，会不会被人挪作他用？”在记者多日的走访中发现，这也成为了不少老旧院落的居民最为关心的问题。记者了解到，老旧院落使用维修资金分五步走，但是“用不用，怎么用？”都要由业主投票确定。“院落要使用维修资金，其实，最重要的就是业主投票，业主可通过多种方式投票。”相关负责人介绍说，“其实维修资金只能在公开、透明、尊重业主意愿基础上使用。专款专用完全是可以从制度上得以保障的。” 成都晚报记者 侍玉宝

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