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济南西区房价两年未明显上涨 片区配套处于完善期

https://www.biud.com.cn 2015年03月12日14:23 家居装修知识网  

  西客站片区经过几年的发展,地产开发规模不断扩大,有些新建小区已经实现交房入住,然而整个片区内楼盘整体售价较两年前并没有明显上涨,片区内配套还处于完善期,业内人士表示:待周边配套逐步完善,尤其轨道交通开通、商业项目投入使用后,片区发展将提速,但是因为供应量仍然较大,西区涨价仍将不明显。

  随着片区的不断开发,西客站片区在售住宅项目竞争日趋白热化,龙湖、恒大、绿地、金科、鑫苑等一线品牌在西城竞争短兵相接,同时也给购房者带来很多的选择。记者了解到,恒大地产在西客站片区五盘齐发,形成不同阶梯的全方位竞争态势,所售房源精装标准从1500——3500元/平米不等,在售的恒大世纪广场、恒大翡翠华庭、恒大天玺等项目都成为片区内不同需求层次客群重点关注的对象;而主打洋房的龙湖名景台则在西客站片区卖出了较高的单价,仍有不少客户光顾;鑫苑世家公馆则在片区内主打刚需优惠价格,在售产品打出了5366元/平米的销售起价,吸引了周边众多刚需购房者光顾。业内人士分析,西区供应集中,竞争激烈,导致各家开发商纷纷使出奇招,集中优势吸引定向客群。

  在西客站片区,高铁西站、美术馆、艺术馆、大剧院等核心配套为片区增添了很大吸引力,但是工作和日常生活配套目前还处于完善期,西部片区发展还有很大提升空间。据了解,2015年1月西客站片区成交了6幅商业用地,片区将再添商业配套,业内人士表示,西区的发展需要更多商业配套和招商引资来推动,片区目前住宅客群以地缘客户为主,群体购买力有限会局限片区地产的发展,随着轨道交通正式进入实施阶段,逐步完善区域配套是推动西区发展的动力所在。

  (楼市记者 朗风)

  

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