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上海楼市成交“颓势”略现扭转楼市供应仍显不足

https://www.biud.com.cn 2015年03月12日16:01 家居装修知识网

　　进入2015年，上海楼市连续两个月的成交量环比大幅下滑，持续“低位运行”。进入3月后，虽然逐渐走出“春节行情”的上海楼市成交有一定反弹，但目前的楼市新增供应仍显不足。业内人士判断，今年上海楼市的“小阳春”或将推迟来临。

　　成交降速仍不乏亮点

　　继1月成交面积环比下跌44.78%之后，受春节假期影响，2月上海楼市新建商品住宅成交面积环比再度下跌44.1%。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积为42.3万平方米，环比减少44.1%，同比去年也下滑了7.2%。

　　虽然成交降速明显，但有业内人士认为，今年2月的楼市状况有其特殊性，通过成交数据便判断2月上海楼市跌入“冰点”的说法并不准确。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟认为，一方面，去年年初楼市尚受到2013年市场余热的影响，热度尚可；另一方面，去年春节假期为1月末至2月初的时段，而今年的春节假期则处于2月中下旬，这也对市场成交产生了一定的影响。

　　事实上，虽然2月市场成交表现不佳，但其中仍不乏亮点。

　　德佑链家市场研究部数据显示，春节长假期间(2月18日-2月24日)，上海新建商品住宅成交量为3830平方米，同比2014年上涨了29.3%，且仅次于2013年，为近5年以来春节期间的第二高成交量。

　　“这主要是由春节前两天楼盘集中入市造成的，”陆骑麟表示，“2月16、17日，不少房企突击入市，这两天的供应量占比达到了整个2月的近一半，房企蓄客积极，备战‘小阳春’的意图非常明显。”

　　利好再现助市场转暖

　　2月28日，中国人民银行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　本次降息是央行在3个多月时间里的第二次降息，也是继1月“降准”之后，央行出台的又一项有望影响楼市成交的政策。

　　对此，陆骑麟表示，加上1月初央行存款准备金率的下调，近期的资金面持续走向宽松，从此前的经验来看，降息将在后几个月内对房地产市场带来较强的利好，对成交量的提升作用也较为明显。

　　“本次降息重心是为经济减负，楼市再次搭了‘顺风车’。除了缓解房企资金成本压力之外，对购房者来说也能节省一定月供成本。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对笔者表示，以20年期100万元贷款计算，每月可省144元。

　　而亿翰中国董事长陈啸天则认为，虽然降息将对于后期市场产生利好，但本次降息的影响力度恐不及上次。

　　“从3月份的预推盘情况来看，上海的供应量在下半月会出现一定幅度的上升。”陈啸天表示，“但是从绝对量上来预期，由于前期需求的大量释放，因此预期整体影响力度将会弱于去年11月降息后带来的井喷式增长。”

　　旺季或推迟至3月下旬

　　虽然对于政策之于楼市的刺激作用大小尚有争论，但从3月后的市场表现来看，上海楼市的成交状况已经出现了反弹的迹象。

　　数据显示，继2月23日-3月1日成交面积环比大涨373.51%后，上周(3月2日-3月8日)，上海市新建商品住宅成交面积再次环比上升了35.92%。

　　虽然成交有一定反弹，但连续两周的成交面积却只有8.78万平方米和11.93万平方米，仅与2月份周平均水平相当。

　　尽管已经进入3月，但上海楼市似乎还未彻底摆脱“春节行情”。

　　对此，陆骑麟表示，近期成交低迷，主要原因是节后两周内，上海商品住宅出现了“0”供应的“尴尬”局面，市场的“断供”使全部的成交都要靠春节前开盘的项目支撑。

　　“开发商似乎对新一年的市场仍然处于备战阶段，直接导致上海连续两周商品住宅出现‘0’供应的窘态，这在往年是没有过的，这也会对后期小阳春产生影响，甚至直接影响到小阳春的成色。”陆骑麟称，“近期正值政策相对敏感的时期，房企暂时选择‘观望’，不排除是要等到下半月再择机入市，届时房企在销售策略、定价上可能都将有所变动。”

　　上海易居研究院研究员严跃进也认为，今年上海楼市的首个“旺季”可能会在3月中下旬出现。

　　他表示，“今年春节假期相对较晚，这也导致了今年3月初受到春节余波的影响比往年更甚。实际上，随着3月中下旬房企推盘力度的加大，房地产市场比较火爆的交易场面也容易形成。而且从整体的经济基调来看，对于今年房地产市场的发展是非常有利的，相信房企不会轻易放过今年任何一个销售‘旺季’，因此，预计3月中下旬市场将会进一步回暖。”