广东惠城2地块出让 或将建水口商贸和服务业集散中心

　　春节归来，惠州的土地市场继去年底波澜四起后，再度泛起涟漪。3月9日，水口西区两宗编号为GP2015-2和GP2015-3挂牌地块被惠阳银桂实业有限公司分别以1243.89万元和1271.84万元的挂牌底价摘得，成功打响节后房地产市场第一枪。然而，在土地规划上，二类居住用地的设定和仅剩28年的土地年限无疑为后续开发埋下争端。

　　两宗地块被银桂实业一同摘得

　　进入2015年的惠州城区土地市场步入平淡，2014年年底20多宗土地连环入市的市场喧闹戛然而止，仅在春节前夕，国土局惠城分局以村企合作的方式转让了惠州市河南岸39号小区一宗小型地块。

　　春节长假归来，惠州城区土地市场开始呈现出活跃局面。3月9日，位于惠州市水口西区JD88-22-02和JD88-24-02的两宗编号为GP2015-2和GP2015-3土地完成挂牌公示，被惠州市惠阳银桂实业有限公司悉数以挂牌底价1243.89万元和1271.84万元摘得。

　　根据国土资源局挂牌交易中心显示，GP2015-2地块土地面积11166平方米，规划建筑面积24916平方米，折合地面价和楼面价分别为1114元/平方米、499元/平方米；GP2015-3地块面积12580平方米，规划建筑面积16350平方米，地面价和楼面价分别为1011元/平方米和777.9元/平方米。

　　结合当前房地产市场的大环境，从价格上来看，尽管无法与2013年该区域诞生的和天下T-star地王地块相提并论，但在限制条件较为苛刻的情况下能够顺利实现交易也凸显了水口玉台华庭、天地源御湾等区域的开发价值。

　　然而，记者翻阅国土资源交易公示却发现，在水口西区两宗地块顺利转让过后，市场并无土地接档。对此，市国土资源局相关负责人介绍，年内推地仍将按照计划有序推进，后续土地挂牌将根据具体情况而定。

　　地块仅剩28年使用期限

　　具体到此次顺利成交的两宗地块本身，该地块转让过程中作为综合用地的土地属性设定引起记者关注。

　　土地规划的综合用地用途，区分于以往的商服、住宅或工业等用地属性。土地年限至2043年3月24日止，从当前开始计算，该宗土地仅剩下不到30年期限。

　　根据土地挂牌信息，据惠州市住房和城乡规划建设局出具的《关于建设用地相关规划情况的函》(惠市规建函［2014］509号)规定，两宗地块的规划用地性质为R2/B(二类居住用地/商业服务业设施用地)。

　　记者此外了解到，作为二类居住用地，从住宅建筑形式上，主要以中高层及高层单元式居住建筑为主。这也意味着，一旦企业在开发过程中以住宅建筑开发为主，土地仅剩不足30年的使用期限无疑又将埋下争端。

　　记者试图联系开发商有关负责人了解此事，但惠阳市银桂实业有限公司在网络上所留信息极少，仅有的公司固话也显示空号。根据公司简介，公司在2000年成立之初主要经营建筑材料、五金交电、纺织品、百货、电子产品、化工产品。

　　对此，惠州某地产业内人士介绍，根据地块的具体规划信息，开发商未来将地块区域打造成物流或商品集散中心的可能性较大，周边玉台华庭、天地源御湾、宝安山水龙城等住宅社区扎堆，配建相应的商业体和服务业集散中心具有较大的运作空间。(记者/张峰)

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