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世联行拟投4.2亿收购Q房网15%股权

https://www.biud.com.cn 2015年03月13日10:52 家居装修知识网

　　12日，深交所公告世联行《关于筹划收购深圳市云房网络科技有限公司(以下简Q房网)部分股权的提示性公告》。记者从公告得知，世联行及其合作伙伴拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权，各方已于2015年3月11日签署了《投资协议书》。但是，目前双方的合作正在筹划当中，公告仍只是提示性公告，两家公司拟委托中介机构对Q房网进行尽职调查，且尚未按照同一会计政策对其财务报表进行审计，世联行及其合作伙伴也尚未与Q房网就股权投资事宜展开进一步磋商，故此次收购事项不一定必然实现。

　　世联行表示，将通过参股Q房网完善该公司的服务产业链，拓宽服务入口。业内分析，世联行入股Q房网将形成业务互补之势，一方面可以弥补世联行在三级市场和互联网上短板，另一方面也可以弥补Q房网在业务快速扩展中资金的不足。

　　上市最大房产服务机构牵手互联网平台

　　世联行成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，其总部位于深圳，并于2009年在深圳证券交易所成功挂牌上市，是首家登陆A股的房地产综合服务提供商，目前也是国内A股市值最大的房地产服务机构。

　　近年来，世联行不再满足于传统的顾问咨询和代理营销等房地产服务，而频频涉足物业及资产管理服务、金融服务等。去年世联行将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台，建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融系统，打造集顾问咨询、营销代理、金融服务、资产管理等多项业务为一体的服务平台，试图为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。

　　Q房网则是传统三级市场房产中介的转型之作。Q房网的前身是深圳三级市场地铺最多的三家中介之一的世华地产，去年，世华地产升级成立O2O模式，即Q房网，立志于成为房产行业提供线上到线下的全渠道营销解决方案的房地产互联网平台。Q房网以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融等业务为核心服务行业、经纪人和经纪公司。

　　对于此次拟收购Q房网股份，世联行董事长陈劲松表示，Q房网的服务模式符合房地产交易“非标准、地域化、低频度、长周期、深服务”五大核心特征，虽然目前二手房市场竞争激烈，服务形态尚无定论，而世联行此次入股是战略性投资，世联行看好Q房网在此领域的长期发展。

　　世联行官方公告则表示，Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网+和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务，而独立经纪人模式是国际通行的二手房服务模式。基于世联行既定的进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务三大战略，通过参股Q房网完善了公司服务产业链，拓宽了服务入口。但对于世联行当期收入和利润，世联行表示，由于仅持有Q房网15%的股权，故本投资意向的实现与否均不会对公司当期的收入和利润产生重大影响。

　　或借力Q房网三级市场经验

　　对于世联行收购Q房网股权的原因，业内人士分析，世联行在住宅市场上的优势是在一手房市场的新房代理以及顾问咨询等业务，在二手房市场上则一直未有多少建树。从去年起世联行主推置业者综合服务和金融服务，但这缺乏大量用户的入口，无论是来自互联网还是三级市场。去年搜房网以约7.5亿人民币入股世联行10%股份时，世联行董事长陈劲松就曾表示，世联行将对网上网下业务的合作进行铺陈。而Q房网同样也和世联行的业务构成互补之势。该人士认为，世联行要大力推进房地产金融产品等业务就需要三级市场的帮助，而Q房网则有十余年三级市场打拼的经验。

　　再者，有行业观察人士也认为，近期房地产服务行业领域互联网概念风生水起。自去年搜房网入股世联行和合富辉煌等传统代理商后，58同城今年宣布收购房产网站安居客。此外，包括链家收购德祐在内，传统中介也频繁收并购，都给行业内带来“不变则死”之感。而世联行与Q房网的联姻一方面可以弥补世联行在三级市场和互联网上短板，另一方面也可以弥补Q房网在业务快速扩展中资金的不足。

　　在此消息正式发布的前一天，世联行股票涨停，12日当天世联行股票继续上涨态势，最高时涨幅10%。

　　但对于双方合作，世联行还表示，目前双方的合作正在筹划当中，公告仍只是提示性公告，世联行及其合作伙伴也尚未与Q房网就股权投资事宜展开进一步磋商，故此次收购事项不一定必然实现。同时，本次收购事项不构成关联交易，不构成重大资产重组。