广州楼市断货两周 “小阳春”还能来吗？

  继上周零新增供应后，本周广州一手住宅新增可售面积依旧为零，这是近三年内比较罕见的现象。但业内人士认为商家们见楼市行情好转进而惜售的可能性并不大，目前商家们仍在积极推货，“小阳春”行情有望出现，但可能会推迟一点。

  本周继续零供应为哪般？

  阳光家缘显示，本周广州楼市并没有获得一张预售证，新增供应量同样 为零。合富房地产经纪研究院院长龙斌对此认为有三个原因，一可能是春节刚结束，新货还没来得及入市，不少商家元宵后才进入工作状态；二可能是官网技术上问 题；三可能是开年政府新部门衔接问题。克而瑞广州高级分析师肖文晓也表示，这个时间段确实比较尴尬，春节刚过，可能新货还没推出，同时也有可能是官方技术 问题。

  虽然多位业内专家都认为零新增有多种可能性，但他们的观点均有一点可以确定：商家主动惜售、不去申请预售的可能性几乎为零。“虽 然可能部分开发商因为看好后市，这个阶段没有特别积极地推货，但是鉴于广州楼市的库存现状以及区域市场的分化，开发商"集体捂盘"的可能性还是很小的。” 肖文晓表示。保利地产首席研究员吴定金也认为，新货少主要与去年四季度商家冲量冲得太猛有关，不可能是商家齐齐惜售的结果，“就算有惜售现象，那也是极个别楼盘的行为，不是主流。”

  供应充足 积极推货

  虽然这两周新增供应量为零，但目前市场中可售货量仍非常充足。阳光家缘显示，至3月10日，广州一手住宅可售总面积为976.35万平方米，因成交持续 回暖，故可售货量环比减少了9万平方米；若以2014年月均69.66万平方米的成交量计算，976.35万平方米的可售货量还够广州卖14个月。对于该 数据，吴定金认为，“总体上看，广州供应量充足，但实际的有效供应可能在今年上半年会相对少一些，部分产品类型可能供应跟不上，从而导致今年的小阳春行情 会出现得晚一些。”

  “成交还是逐步回暖的，市场也还是在正常销售。虽然是刚开年，但不少商家已经在积极推货，这一点在外围区域楼盘表现更加明显，”龙斌告诉记者，在他了解的情况中，此时商家并未表现出惜售的心态，而是继续积极销售，继续积极在寻找目标客群体，“很多楼盘都借着央行降 息等利好进行促销。”龙斌认为，目前广州一手住宅的供应量是充足的，而今年商家的主要任务之一就是去库存，“现在政策环境不错，到3月下半月，市场成交量 相信会逐步好转，小阳春有望出现。”据了解，即将在月底推售全新别墅组团的中海原山别墅，上周末提前对媒体开放，中海相关负责人表示“现在整体市场环境是 比较好的，有货自然要推，新货最快月底正式发售。”而主打刚需的恒大御景湾，上周末也开始接受诚意登记，现场人气比较旺，预计也是本月底推售全新一期。

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