京基集团将成为第二个佳兆业？
让京基集团声名大作的京基100，如今正陷入舆论漩涡。
据 彭博社消息，3月15日后中国官方扩大对深圳地产商的调查范围，正在对京基集团及其董事长陈华进行调查。其中一名知情人士称，陈华已数度被问话。不过，据 《房掌柜》向京基集团确认，集团相关负责人称：“最近见过陈华董事长，他肯定没有协助调查或者说被查。只是说传言传的比较厉害，目前集团的运作一切正 常。”
在中国，做房地产是一项最具政治风险的工种，稍有不慎，就有可能陷入政治泥潭不能自拔。这也是地产界的两王—王健林和王石，一直力称自己及集团保持政治清白的原因。
截至目前，因政治风险而被牵扯的开发商，不胜枚举。据知情人士告诉中国证券网记者，“对地产商的调查主要涉及它们是否与政府官员之间存在违法违纪问题，而被调查本身并不意味着这些地产商存在上述问题，其中一名知情人士称，牵涉该调查的官员包括深圳政法委书记蒋尊玉。”
陈华可能与落马官员牵连
针对此，京基集团媒体办公室一名姓何的员工不愿置评。深圳市政府一名新闻处官员则表示不知道京基相关信息。不过，据人民网报道，最近贵州省法学会网站披露的一份案件材料显示，则掀开了京基集团董事长陈华为当选广东省政协委员向原广东省统战部部长周镇宏行贿的一则旧闻。
据 资料显示，周镇宏上任广东省委统战部部长后不久，在2007年底，被告人周镇宏利用担任中共广东省委常委、统战部部长职务上的便利，为深圳京基房地产开发 有限公司董事长陈华当选中国人民政治协商会议第十届广东省委员会常务委员会委员提供了帮助。2008年春节，周镇宏收受陈华给予的港币20万元，折合人民 币18万元。而周镇宏，已于2012年1月因涉嫌严重违纪接受组织调查，2014年4月份被河南省高级人民法院被核准死缓判决。
据证券日报报道，北京隆安律师事务所律师马玉珍分析，“根据上述案情描述，陈华涉嫌构成了行贿罪，即为谋取不正当利益客观上实施了给国家工作人员财务的行为”，“鉴于陈华行贿金额在20万元人民币以下，量刑标准应当处五年以下有期徒刑或者拘役。但最终的量刑还要看其是否具备其他情节，比如立功的法定减轻情节及是否向三人以上行贿等加重情节。”
京基集团发家史
京 基集团1994年起家于广东深圳，到目前为止，京基集团已经发展成为集房地产开发与经营、商业运营与管理、五星级酒店投资与管理、金融投资、物业管理、高 尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的综合性企业。作为深圳专注旧改的知名房企，京基与佳兆业在运作城市更新项目的能力上可谓不分伯仲。从2004年拿下深 圳蔡屋围旧改项目，并成功打造蔡屋围金融中心后，京基地产在深圳旧改领域风生水起，2012年京基一次性拿下深圳五大旧改项目，一举成为深圳中心城区最大 的旧改项目运营商之一。
京基集团广为公众所知的是其位于深圳的地标建筑——京基100大厦，该大厦目前是深圳的第二高层建筑。最新消息显示，2014年京基地产全年销售业绩及租金收入达到70亿元，创下京基地产历史最高纪录，并且京基地产深圳公司在商品房成交量和成交金额上分占第四名和第五名。
1994年，京基创始人陈华成立了深圳京基房地产开发有限公司。2002年，京基位于深圳南山红树林地区的碧海云天项目开盘，陈华邀请到前美国总统克林顿为“碧海云天”推盘，开创了深圳房地产企业邀请国际政要进行营销的先河。
2004年，在京基成立十周年之际，陈华邀请到英国前首相梅杰、菲律宾前总统拉莫斯及龙永图等政要为京基十周年庆典站台。
“早期的京基在深圳最引人注目的并不是他们的项目，而是他们的营销手法，通过邀请政要、知名演艺人士参与项目营销，是京基一贯的营销风格”，一名深圳资深行业人士告诉记者，在当时市场营销手段还比较单一的市场环境下，京基还是博得了十足的眼球效应。
2004年之后，京基迎来了其发展历史的第一个拐点：拿下了深圳中心区的蔡屋围旧改项目，该项目改造范围约14公顷，京基计划投入40亿元，用4年的时间将该项目改造完毕。
然而，作为京基首次涉足的大型城市更新项目，该项目启动初期并没有今日所见的荣光，甚至差点成为了陈华的“麦城”：由于低估了项目拆迁的难度，该项目一直到2007年才拆迁完毕，为了拔掉最后一个钉子户，陈华的京基付出了超过千万元人民币的代价。
由于拆迁不顺，当时一度传闻京基资金链难以为继，甚至有消息称陈华计划通过京基上市集资的方式以维持项目的发展。但最终，京基上市未果，陈华也熬过了难关。
2011年，代表京基地产实力和荣耀的京基100大厦在蔡屋围金融区拔地而起，该项目的落成标志着蔡屋围片区整体改造完成，441.8米的建筑高度也刷新了深圳第一高楼纪录。
也即从京基100开始，陈华开始了其大刀阔斧的深圳旧改之路，同时开始异地扩张和多元化发展，先后进入北京、天津、湛江等地，产业囊括酒店，高尔夫、商业广场及餐饮业等领域。
2012 年，京基地产与深圳规土委等相关部门一次性签下了深圳水贝、常源、木棉湾、沙一、黄阁坑五个城市更新项目，涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域，总体改造 面积达63.9万平方米，开发总量达到300万平方米；2013年5月，京基又与罗湖重建局联手，拿下了蔡屋围晶都酒店片区改造项目，该项目改造面积达 31万平方米，重建建筑面积可达270万平方米，规模仅次于华润置地旗下的深圳第一旧改项目——大冲旧村改造。
高效的项目运作能力和短期内的大规模扩张，令业界对京基的模式不时持谨慎的态度。保守估计，京基上述旧改项目需要投入的资金将超过300亿元，关于改造资金的来源、项目的进展程度等详细情况，京基暂未作出回复。
在一些深圳地产界人士看来，京基的运作模式并不清晰，“酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势”，在当下市场规则越来越透明，房企纷纷谋求业务转型的白银时代，京基的未来到底会朝哪个方向走?
重灾区深圳
佳兆业事件不是结束，而只是开始。今后，可能不止于深圳，国内其他城市也会出现类似情况。据微信号“地产八卦女”透露，目前深圳市场广为流传的一份关于深圳房企被预警及调查名单仍然具有前瞻意义，包括京基地产等在内的十多家中小房企均榜上有名。
有 迹象表明，广东省委巡视组对深圳的巡视，或许是这次深圳楼市强震的震源之一。2014年9月10日至12月5日，广东省委第三巡视组对深圳进行了长达三个 月的巡视。今年1月5日，省委第三巡视组组长王传金代表巡视组作反馈，其中特别提到了深圳房地产开发的问题——土地出让和建设规划存在权力寻租空间，房地 产开发商主导城市更新引发“并发症”严重。
王传金当时代表巡视组提出了三点建议，特别提到要深刻吸取许宗衡、梁道行、蒋尊玉、叶民辉等案件教训，加大警示教育力度，保持反腐高压态势，严肃查处土地出让、建设规划和工程项目等领域的违纪违法问题，形成强大震慑。
而此前被传接受预警及调查名单的深圳房企中，包括佳兆业在内，京基地产、荣超地产、信义地产、鸿荣源等都在深圳拥有数个城市更新项目。
作为中国最年轻的城市，深圳城市更新却已进入到第7年。在这期间，由于新增供地短缺，城市更新成为深圳城市土地供应的主流，同时也成为各大开发商竞相争夺的市场。
据不完全统计，目前深圳在建城市更新项目约100个，涉及用地约781公顷。2014年就有数个大型城市更新项目开始相继落成面市。如华润城(大冲旧改)、信义金御半山(金稻田旧改)、星河world、深业上城等。
在深圳城市更新政策进行改革后，在巨大的利益诱惑面前，开发商在过去7年对更新项目进行了血腥的肉搏战。同时，深圳完全市场化的补偿标准，也让开发商在支付过高的补偿成本后，必然要向上要空间，提高容积率，不少腐败案件从此滋生。
2014年12月，深圳市规土委第一直属管理局法制科科长、规划设计科科长以及一名办事员涉嫌渎职犯罪，被深圳市人民检察院立案调查。据悉，该案件线索来源于省委巡视组，三人或在一个地产项目容积率的变更等方面存在贪腐行为。
据知情人士向新闻记者透露，此案涉及项目是位于福田CBD核心商务圈的英龙商务大厦，这三名官员曾违规将这个项目的容积率从9.8调到13.04，建筑限高从128增高到137米，增加建筑面积1.8万平方米。
看起来，在这一轮深圳官场的反腐行动下，尽管深圳市场的透明度，以及城市更新改革在全国已是表率，但离真正的法制和市场化还很远。在土地招拍挂市场外另立系统的市场化城市更新制度，权力寻租现象依然如影随形。
相关知识
京基集团将成为第二个佳兆业？
房企债务违约或现连锁反应 谁将是下一个佳兆业
先收项目再收股权 融创接盘佳兆业步步趋近
生命人寿“赌上”佳兆业前途未卜
佳兆业房源大面积解锁 获二股东输血近14亿元保地王
佳兆业董事会主席“突然”回归 融创收购恐是竹篮打水
郭英成回归佳兆业真相：年报难产
佳兆业僵局：一份审计报告引发的收购悬案
佳兆业僵局：郭英成回归疑为了不让审计报告发出来
重磅:快刀斩乱麻 融创主动放弃收购佳兆业
