南京景枫里外城延期交房引争议

　　3月15日，国际消费者权益日当天，300余名景枫里外城的业主聚集在南京315主题广场，投诉该楼盘“延期6个月交付却拒绝赔偿”。

　　“请景枫按合同准时交房”、“延期交付、拒绝赔偿”，现场所有业主都举着类似字报，希望景枫出面，给业主一个说法和结果。

　　据了解，景枫里外城延期交付一事共涉及1284户业主，为南京315活动现场投诉人数最多，涉及金额最大的一次维权。

　　两次交房均爽约 延期交付6个月

　　业主崔先生提供了景枫里外城的购房合同，其中写明交付日期为2015年2月1日。然而2014年9月，业主均收到了开发商的一份告知函：“因为青奥会，市政府要求南京所有工地停工2个月，房屋交付日期第一次延迟至2015年的3月20日。”

合同中约定的交付时间 (图片为业主提供)

　　“3月20号眼看着就要到了，开发商却在3月初又口头通知业主，赠送的面积需要在验收之后才能改造，要等到2015年的8月1号，小区才能整体交付。”崔先生介绍说。

　　此外，有业主表示，开发商这几天通知他们签字拿钥匙，说是可以收房了。“但是不改造的情况下就交付，拿到手的房屋与当初的合同承诺以及样板间根本不相符。而且业主不能入住，也不能装修，完全没有交房的意义。”

　　三房变两房交付 业主承担改造费用和责任？

　　根据南京网上房地产显示，景枫里外城所有户型均为两室，然而它的宣传广告都以三室为主。业主称，第三室为赠送书房，此前置业顾问是有解释的。

　　关于赠送面积的改造，崔先生表示，当初业主在签完房屋预售合同后，置业顾问还让业主签署了一份《房屋改造承诺书》，并收取业主100元房屋改造费。协议内并没有写明改造时间，也未指出会因房屋改造导致延期交付。

房屋改造承诺书 (图片为业主提供)

　　“签合同时收取我们100元，就表示很疑惑了，只不过数额不大，也没再追究，”崔先生告诉记者，“现在开发商提出的《改造协议》，和我们之前签字的《房屋改造承诺书》，内容并不相同。而且开发商方面还称，等到赠送面积改造完交付后，交付的那笔钱还得由业主支付。不仅得不到赔款，业主还要自己倒贴。”

　　开发商称与其无关 无需承担赔款责任

　　3月15日下午，人民网记者就此事多次联系了景枫相关负责人。据该负责人回复，开发商方面认可第一次延期交付的说法，并且一再强调受青奥会影响，是不可抗力因素，不需要承担责任。

　　而关于改造赠送面积导致的延期交房，开发商则回应与其无关，这是业主和施工单位签署的协议，不在购房合同范围内，“恐怕是业主对开发公司的质疑有误解之处。”公司近日已经在通知业主交房拿钥匙，会在3月20日前交付完毕。

　　然而，此“交付”并不能兑现合同内的三房交付，同时改造延期引起的业主损失，又该如何处理？开发商方面表示暂时无法给予回答。截至记者发稿前，开发商仍未出面和业主沟通协商。

　　律师说法：“准业主”无权与第三方单位签署合同、协议

　　业内人士表示，去年很多开发商均因兑付困难、资金紧张和销售不畅引发工期推迟，交付延期，并且借“霸王条款”拒绝承担赔款责任，因而有将损失转嫁购房人之嫌。

　　关于此事，江苏衡鼎律师事务所封顶律师表示，房屋在交付前，其所有权还是归属于开发公司，即使购房者签署了购房合同也列属于“准业主”范畴，他们是无权与施工方等第三方单位签署相关协议及合同，即使签署，也可视为无效。

　　关于景枫里外城延期6个月交付，拒绝赔偿的相关事宜，人民网将持续关注。(文中崔先生为化名)(唐沰)

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