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链家合并中联南下直捣中原地产大本营

https://www.biud.com.cn 2015年03月19日10:06 家居装修知识网

　　在短短一个多月时间内，北京中介行业一哥链家地产连下四城，分别拿下了上海德佑、成都伊诚、北京易家以及深圳中联，战火直指中原地产老家。在业内人士看来，链家如今快速构架南下版图，主要受当前互联网助推，借此抢市、争夺定价权的意图明显，同时也不排除为上市做准备的可能。

　　合并中联

　　昨日，北京中介行业老大链家正式宣布与深圳第二大房产经纪中联地产全面战略合作。这也是链家继今年2月初收购四川最大二手房中介伊诚地产、合并上海第二大二手房中介德佑地产后，再度挥师南下布局华南市场。加之前几日与北京易家地产的合作，这已是链家年内的第四次与其他中介整合。

　　公开资料显示，中联地产始创于1993年，是深圳市成立时间最长、规模最大的品牌经纪公司。有别于之前的收购模式，链家网相关负责人郭津津向北京商报记者表示：“此次链家地产与中联地产将采用股权置换模式进行合并。”

　　另外，据其介绍，合并后的一段时间内将保留中联原有品牌，未来则将统一使用新链家品牌和标识。管理层上，中联地产董事长杜欣将任职新链家高级副总裁，成为新链家管委会成员；深圳公司由杜欣担任董事长兼总经理，各子公司管理团队暂时保持不变。

　　南下抢市

　　事实上，此次链家地产与中联的合并也意味着链家将正式进军华南市场，完成其在华北、华东、西南、华南、华中的全国化布局。不同于最先进行区域扩张的另一大房产中介巨头中原地产从南到北的扩张轨迹，链家则是从北京大本营出发，一路向南扩张至长三角、西南、珠三角领域，从北至南快速扩张。由于中联在湖南、湖北等地也有业务覆盖，因此链家平台还能触及华中地区。链家方面曾表示，2015年开始会拓展全国版图，计划将进入8个新的地区。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进坦言，链家不断进行的区域扩张，实则是让中介行业从最初的“抢人战”演化到“抢地盘”的战争，其实质还是为扩大其在行业内的市场份额，争夺行业在定价上的最终话语权。频繁收购提升企业规模，或也不排除有上市或者拓展融资渠道的倾向。

　　豪赌O2O

　　去年是房地产行业O2O元年，房地产中介面临着行业变革，行业内竞争日趋激烈，为应对互联网电商的冲击，先是链家推行扁平化模式、开放化平台，最高提佣至70%等政策；我爱我家推出全员持股计划；中原地产实施的合伙人制度更是将房地产中介行业的竞争推向顶峰，所有这些措施的终极目的都是为了抢夺经纪人、扩大市场份额。

　　此番与中联的战略合并，链家实现了在房产O2O上进一步扩大和巩固。链家地产控股董事长左晖表示：“互联网+带来了很多的机会和变化，链家和中联的合并也是顺势而为。未来双方将基于相同的服务和运营理念打通线上、探索线下，最大化发挥资源整合优势，合力构建房产O2O生态圈，为用户提供更优质的房产中介服务。”

　　北京商报记者钱瑜张茜岚彭耀广/文王飞/制图

　　链家南下大事记

　　■2月9日链家正式发布“链家地产与成都伊诚地产合并”

　　■3月1日链家和上海德佑正式宣布合并

　　■3月18日链家正式宣布与深圳中联地产达成全面战略合作协议