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情侣吵架点火致合租室友死亡家属诉房东、物业等四方索赔

https://www.biud.com.cn 2015年03月20日07:31 家居装修知识网

2014年11月，纵火情侣分别获死缓和六年有期徒刑摄影/李佳

起火群租房目前无人租住摄影/李长峰

　　因情侣吵架引发的一场致两人死亡的纵火案已过去近两年，情侣二人李某和曹某分别被法院以放火罪和失火罪判刑。时至今日，该案的死者家属依旧愤懑不平，将房主、二房东、中介公司和物业公司四方一同告上了法院，认为四方违反相关规定出租房屋，且疏于管理，未尽安全保障义务。据了解，目前该案已被海淀法院受理，正在进一步审理中。

　　情侣吵架纵火熏死合租室友

　　2013年12月28日凌晨2点，李某和曹某这对情侣在群租房内发生争执。曹某动手打了李某，李某为了吓唬男友，拿起打火机企图点燃床上的被褥。

　　初次，曹某出手制止了李某，但两人仍争吵不休。李某再次拿起打火机将床单的一角点燃，待到曹某欲制止时，火势已经越来越旺。二人见火势凶猛，彻底慌了神，但无论用枕头拍打，还是用矿泉水扑救，都没能控制住火势。

　　火势蔓延到了房间后，其他隔断房间内的住户闻到烟味纷纷逃离并报警，但居住在比较靠里房间内的小悦和小依两个女孩没能逃离现场，两人被困在卫生间内，最终因一氧化碳中毒死亡。

　　群租房隔断多没有消防通道

　　据了解，李、曹二人租住的是一间群租房，房东私自将屋子打起隔断，分割成了十个小间。

　　该案庭审时，纵火的李某称对检方指控的事实认可，但对放火罪名有异议。“我不是放任火烧起来，我也用盆接水灭火了，也大声呼救了，但因为水源问题，火最后才烧起来。我没想放任这场火灾发生。”

　　李某还称，她先后点了两次火，第一次用打火机点的，床单烧了一个洞，男友将打火机抢过来扔了。“我想引起他的注意，第二次又点着了火，我以为他会扑火，没想到他不仅没灭火，反而向里边扔了浴巾和衣服，后来火大了想扑根本来不及。我不知道两名被害人在屋里。后来被警察带走时，才知道屋里有人被熏死。”

　　2014年11月28日，市一中院以放火罪判处李某死刑，缓期两年执行；以失火罪判处曹某有期徒刑六年，二人还需共同赔偿两名死者家属共计14.5万元。

　　家属指控群租房隔断疏于管理

　　虽然两名纵火者已被判刑，但死者家属仍愤懑不平，将房主、二房东、中介公司和物业公司四方一并告上法院。

　　死者小悦和小依家属分别诉称，房主黄某通过中介公司将自己的三居室房屋出租给林某，二房东林某在征得黄某同意的情况下，将该房屋改造成十余间隔断，出租给受害人小悦、小依等人。

　　小悦和小依的家属认为，房主黄某、二房东林某、物业和中介公司违反《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律、法规，将不符合安全标准及存在安全隐患的房屋出租给受害人小悦、小依，且疏于管理，未尽到安全保障义务，故起诉要求判令四被告分别赔偿各项损失百万元。

　　回访

　　起火群租房已无人居住

　　附近楼层仍有群租房

　　昨日下午，北京青年报记者来到位于西直门北大街的案发现场，当时起火的群租房门口仍然贴着封闭火灾现场的公告。据邻居介绍，目前这间屋子并没有住户入住。不过，北青报记者发现，在起火群租房的楼栋顶层，仍有群租房存在。

　　在该楼顶层，一户两室一厅的单位被分隔成了20个小隔间，每个隔间6平米左右，可容1-2人居住。一位自称“管理处办公室”负责人的吴先生表示，这里的小隔间都是3个月起租，每月租金大约1000元，如果租期不足3个月就需要每月多交100元保证金，房间里面只有一张床和一张桌子，空间很小。当记者表示能否打开一个隔间看一下时，吴先生称目前没有空房间不方便打开住户的房间。

　　当记者问及在此居住是否会面临被查出的风险时，吴先生说：“风险肯定有啊，去年就被查出来过，隔间也都拆了。”但他同时表示，“他们来查一般都是查是不是存在安全隐患，像我们这样隔间弄得很整齐的不多。我们也都有灭火器，电线线路也都是比较规范的，一般不会被赶走。”

　　据了解，该栋楼中一室一厅的房间的出租价格已经达到了每月4000余元，而吴先生对此表示不清楚，吴先生说：“你们如果想租大一点的没有被隔开的房间就去问中介吧，我这里不是中介，中介都是收中介费的，我是个人。”

　　相关规定

　　群租房存火灾隐患需配火灾探测报警器

　　据了解，案发房屋系群租房，是转租后违法打隔断再次进行出租的房屋。该房屋使用面积107平方米，被隔断成十个房间出租，事发前共居住了10余人。

　　据承办该案检察官介绍，近年来，因群租房中发生火灾引发的命案时有发生。以海淀区为例，2014年1-2月间就连续发生两起因群租房火灾致3人死亡的案件。

　　群租房出租者擅自改变建筑结构和平面格局，使用非阻燃材料随意分隔房间，大大增加了火灾发生率和迅速蔓延扩大的危险性。

　　群居人员使用电壶、电炉等高功率电器多，违章用火、用电、用气，电线乱拉乱接、老旧线路超负荷运转，都增加了火灾隐患。群租房只有一个大门，一旦发生火灾，人员难以及时疏散，极有可能造成恶性事故。

　　2013年7月，市住房城乡建设委、市公安局、市规划委会同市卫生局等相关部门发布了《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中明确规定：

　　本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

　　出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

　　而根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，违反“出租房屋人均居住面积最低标准”的限制条件的，出租人责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

　　此外，根据北京市公安局去年11月发布《关于印发北京市房屋租赁消防安全管理规定的通告》，从去年11月20日起，北京市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器)。

　　而根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。

　　文/本报记者孔德婧实习记者李长峰王艳茹