房产中介推出“佣金全免” 馅饼还是陷阱？
“羊毛是不是还是出在羊身上？”正在租房的杨小姐(化名)试探性地问经纪人。
丁丁租房推出的“佣金全免”让租客们喜大普奔，但本着“天上不会掉馅儿饼”的心理，像杨小姐一样持怀疑态度的人也不少。那么，租房不收佣金到底是馅饼还是陷阱？这的确是个问题。
当存量房交易已经明显压过新房交易时，中介代理之间的厮杀就在所难免，连租赁市场都成了兵家必争之地。要么图省事交一个月租金给中介，要么辛苦自己担惊受怕地从网上淘房，这样的传统租房格局正在被佣金减半的爱屋吉屋思源地产、佣金全免的丁丁租房，逐步打破。但面对突如其来的变局，租客们的决定却颇有些犹豫。那么，这便宜到底能不能占？
天上会不会掉馅饼？
“丁丁租房是不收佣金的，我肯定会考虑的，但是我怎么老担心，有便宜也不敢占的感觉。”在大兴租房的王先生(化名)说。
链家地产的门店经纪人告诉记者，目前来看，丁丁租房的业绩还行，相对比较顺利，毕竟客户承担得少了，客户自然多，很多人其实非常在意一个月的中介费，但打消他们的疑虑是关键的一个步骤。“我租房这么多年，很少在网站上直接租，一般都是找中介，相对比较靠谱，我有事也能找他们，所以也愿意交一个月的租金作为中介费，但是现在市场变了，开始不收佣金了，反倒有点担心，怕他们会把佣金加在我的租金里，我得反复比较一下，看看同样的房源别的中介公司租多少钱。”王先生表示。事实上，持怀疑态度的租客不少，另外一个租客小陈(化名)认为，天上不会掉免费的馅饼，“你以为房东傻呀，收人家5天的房租作为佣金，房东不会提高租金呀？”
一位出租房的房东在接受记者采访时表示，她在崇文门花市大街有一套房，找了丁丁租房，经纪人说可以把租金从9500元提高至10000元，这样即使交了5天的房租作为佣金，收入也不会比之前少。
对市场的冲击仍在发酵期
对于上述租客的疑虑，丁丁租房的相关人士表示，丁丁只是居间，具体的租金由租客和业主共同商议，由市场来确定。“租金我们不管，不会参与租赁双方讨价还价的过程。”
作为北京租赁市场上较多份额的占有者，截至目前，伟业我爱我家采用的是之前传统的经营模式，一位门店的经纪人告诉记者，丁丁租房并没有明显的冲击其门店的租赁业务，在他看来，他们的房源是不一样的，并且我爱我家手中有不少是独家代理的房源，所以业绩暂时还没有受到冲击。
链家地产的门店经纪人则认为，市场上还有很多租客并不知道丁丁租房的存在，需要三个月左右的市场培育期，才能让更多的租客和房东接受这种方式。
对于未来的趋势和市场情况，该人士认为，截至目前还没有非常准确的统计数据能显示租赁的情况，但相信市场参与方都是理性的人，会用脚投票。
租客要多看多比较
那么租金全免到底是诱惑还是陷阱？这样的便宜到底敢不敢捡？
一位资深的二手房从业人士表示，租房者一定要多比较，因为租赁市场供需不平衡，供应少，需求量大，房东涨价的可能性非常大，所以租房者在条件许可的情况下尽量多看房子，多找几个中介公司，以免造成不必要的损失。
事实上，“你狠，我比你更狠！”用这句话来形容北京的中介行业再合适不过。2015年，不管对于北京的中介公司还是“野蛮人”来说，均是一个比狠的一年。
北京租赁市场传统的模式是从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取一个月房租作为佣金。不过，这种模式受到了前所未有的冲击。从去年开始，房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联网平台崛起，爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半。
没有最狠，只有更狠！减半不够，2月28日，北京中介行业的“一哥”链家地产也出狠招，由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳，进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。
与此同时，我爱我家也推出了新的措施应对竞争对手，据介绍，3月1日，北京我爱我家正式推出“租赁限时速递”业务，即业主以最多10天为限，将房源独家委托给我爱我家，我爱我家以委托期限内的租金额度为准，支付给业主作保证金，如果房子在委托期内出租，业主归还保证金；未出租则保证金归业主所有，相当于业主没有空置期风险。这与丁丁租房等的吸客做法正好相反，但都有一个共同之处——通过自身让利，来减少消费者的成本支出。
无论如何，整个房产中介的巨变正在悄然上演，不管是租赁市场还是买卖市场，变革都不可避免，业内预计，哪种模式更受市场欢迎，最快年底即可见分晓。
京华时报记者桂瑰京华时报制图吴尚楠
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