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八大楼盘项目今年入市 寮步楼市竞争升级

https://www.biud.com.cn 2015年03月20日10:47 家居装修知识网  

今年寮步楼市竞争程度将进一步升级。

  文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

  上周,寮步一宗地块被4家房企抢夺,经过19轮竞拍,最终溢价65%成交,备受市场关注。近年来,万科、宏远、保利、中惠、鼎峰等品牌开发商纷纷在寮步拿地,寮步楼市进入提速发展阶段,数据显示,今年寮步将有8大全新项目入市,寮步楼市升温明显,竞争升级。

  4家房企抢寮步地块 溢价65%成交

  3月12日,编号为2015WG011位于寮步镇塘边村地块成功交易,该地块面积约2.6万平方米,起始价是1.38亿元,当天共有4家房企参与竞拍,经过19轮激烈竞争,最终被广东海伦堡地产集团有限公司以溢价65%竞得,成交价约2.28亿元,成交楼面地价约3472元/平方米。据了解,该地块要求30%~50%做商服用地,住宅用地占50%~70%,商服用地占比比较高,因此也受到多家房企青睐。

  寮步镇由于与东城和松山湖接壤,房价在两地之间处于价格洼地,寮步也接纳了不少从两地外溢进来的购房者,促进了寮步楼市的快速发展。

  近几年,多家品牌开发商在寮步布局,除了在寮步耕耘多年的广源里、星城国际等开发商外,近两年,万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡等品牌房企也陆续在寮步拿地,寮步楼市升温进程明显加快,越来越多开发商看好寮步楼市,寮步地块也因此受到热捧。

  规划利好 东城、松山湖购房者外溢寮步

  寮步楼市的快速发展,得益于东城、松山湖购房者的外溢。业内人士认为,寮步临近东城及松山湖,而这两地目前可开发的土地有限,区域客户未来肯定会外溢,寮步是两地外溢购房者的第一选择,尤其是松山湖和生态园的合并,加上东莞市政府在2013年就明确表示松山湖今后不再审批新增商住用地,意味着松山湖购房者以后将往周边区域发散,寮步楼市直接获益,这也是近年寮步楼市受到开发商青睐的重要原因。

  此外,瑞峰置业市场研究部相关人士还表示,寮步规划向好,市政及交通配套日渐完善,随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实,寮步配套发生质的提升,为房地产发展提供有力的帮助。而一些重大项目的落实,如“南美世贸中心”总部基地、香市文化打造、美尔顿生产总部等项目,都将为寮步引入众多知名企业,聚集更多优质人才,为楼市发展积累众多的客户。

  8个纯新项目入市 将吸引本地和松山湖购房者

  寮步楼市在今年将有明显的变化。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,2015年寮步预计将有8大全新项目入市,区域竞争程度也将进一步升级。

  瑞峰置业市场研究部谭锦凤介绍,从新开工和报建进程来看,寮步今年预计上市的新盘有振业松湖雅苑、康城假日花园、南美世贸中心、广源阳光里、鼎峰尚境北园、星城星筑湾、翠云轩、万润广场等8大项目。近年来,由于寮步城市规划市政配套及交通配套的完善等利好,房企纷纷看好寮步房地产市场的发展,预计今明两年寮步新增项目仍会保持增长的速度,寮步楼市竞争也随之升级。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示,寮步近4年的年平均消化量为34万平方米,去年由于整体市场行情较差,成交量为24.8万平方米,呈现下滑的趋势,但今年随着政策的利好及全新项目纷纷入市,成交会迎来上升。

  不过,由于寮步本身的公共配套、交通配套上与城区相比还较为落后,大部分项目仍以本地购房者来主,今年有8大新项目入市竞争,寮步楼市竞争将极为激烈,预计不少楼盘将目光投向松山湖区域,通过各项措施吸引松山湖的购房者。

  后市预测

  成交量上涨 价格有望步入“9字头”

  虽然楼市竞争日益激烈,但是随着政策利好和新项目入市,特别是品牌开发商集中进驻,寮步楼市也将获得提速发展,成交量预期也将快速上涨。

  谭锦凤表示,从供需比来看,寮步基本平衡,可见寮步消化力还是较为可观,仍是较为健康的市场,而且得益规划利好,将会吸引更多城区、松山湖等区域购房者到寮步置业。

  此外,业内人士认为,寮步楼市前景是可观的,近三年寮步住宅均价在8200~9200元/平方米运行,未来随着各项利好政策落实,价格或迎来上涨。谭锦凤介绍,寮步楼市有望在“9字头”企稳,其中寮步凫山板块及中心板块,都将是近两年房企重点布局的板块和楼市热点区域。

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