评论：公积金不能仅有“限”字诀
近日，关于公积金政策调整的传闻不断。先是传出济南出台公积金贷款新政称实行“认贷不认房”二套房首付最低可两成。随后也有消息称北京国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度升高。住房公积金个人贷款的审批期限由自受理单出具之日起20个工作日降为15个工作日。甚至有传出广州的公积金政策也有调整，但随后被公积金中心无情地辟谣。按照广州住房公积金管理中心的说法，目前广州公积金贷款政策保持不变，90平方米以下的首套房最低首付仍可为两成，二套房最低首付仍为六成，贷款最高额度也未有变化。
网上的消息所传的新政是“广州公积金首套房首付最低调整至两成”，而广州公积金中心辟谣的说法则是“一直是这样”。从这里可以看出，之所以要辟谣，更多的成分在于公积金中心要表态政策未变，但同时也表明，首套房能申请到两成首付对于大多数人来说已经是难以实现的事实，以至于被大家所遗忘。
对于公积金的话题，从去年开始就一直广被讨论，根源仍然在于广州独树一格的“公积金限制措施”。在去年7月初，经过修改后的新政内容第二次接受意见征询，除了缴存年限以及额度计算公式等内容有小幅调整外，还首次提出要对全年公积金贷款总额进行限制，按照存贷比不超过80%的控制，规定2014年的公积金贷款总额为170亿元。这一项规定也是去年公积金新政所有内容中唯一执行的一项。同时这也创下了国内的先例。而这个先例换来了的除了一片质疑声外，还伴随着一场公积金贷款的争夺大战。
早在去年，广州公积金贷款额度紧张已成为公认的事实，由于额度不足所导致的“排队”现象司空见惯。据广州住房公积金管理中心的公告显示，至2014年11月底已积压贷款申请9300多笔，金额高达45.6亿元，且积压数量还在滚动增加中。这也就意味着，广州积压的公积金贷款申请超过45亿元，额度却不足。也有预测表示，如果按2013年和2014年的公积金平均放款额257亿元计算，2015年广州公积金缺口将达到117亿元。
对于公积金贷款的控制，很难言对错。但公积金贷款的限额所带来的问题则已经暴露得十分明显。特别是在目前全国各大城市都普遍处于放开公积金贷款口子的潮流之下，广州显得尤为显眼。此次对于公积金政策的传闻，其过程更加表明，目前刚需购房者对于公积金贷款的渴望程度已经非常高。正确地面对市场需求，以更为市场化的方式去解决现实需求问题才是未来应该走的路子。而目前这种以“限”字作为解决所有问题的方式可能已经不再适用于当下的社会环境。
蒋劲劲
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