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华侨城2014经营现金流跌136% 负债率达66%拟筹80亿补血

https://www.biud.com.cn 2015年03月21日10:41 家居装修知识网  

  昨日(3月20日),缔造了欢乐谷的华侨城发布了2014年业绩报告,营业收入约307.18亿元,同比增长9.1%;归属于上市公司股东的净利润为47.75亿元,同比增长8.31%。

  地产与金融类公众号《地产金融视界》第一时间发现,华侨城2014年收入和盈利的增幅,都是近三年来最低的;同时,2014年经营活动产生的现金流量净额为-25.88亿元,相较于2013年约71.98亿元,下滑135.96%,也是近三年来,华侨城经营活动产生的现金流量净额首次为负,通过经营活动已经难以维持自身的资金周转。

  华侨城方面自称,2014年经营活动产生的现金流量净额减少,主要是因为地产销售回款同比减少,以及用于新项目土地储备投资款增加所致。

  《地产金融视界》注意到,截至2014年12月31日,华侨城资产负债率达66.01%,超过房地产行业64.28%的平均水平及旅游行业36.84%的平均水平。所以华侨城对外表示,拟通过非公开发行股票的方式募集80亿元资金。

  2014年收入和盈利增幅:创三年新低

  《地产金融视界》梳理发现,2012年到2014年,营业收入分别约222.84亿、281.56亿和307.18亿元,同比增幅分别为28.63%、26.35%和9.1%;归属于上市公司股东的净利润分别约38.5亿、44.08亿和47.75亿元,同比增幅分别为21.17%、14.6%和8.31%。

  造成华侨城2014年业绩增幅创近三年最低的“罪魁”便是其地产业务,目前,华侨城有旅游综合、房地产和纸包装三大业务,但纸包装业务收入占10%以下,此文暂不考虑。

  2012年到2014年,华侨城地产业务收入分别约112.56亿、142.95亿和149.1亿,2014年同比增幅不到7亿元,而2013年同比增长30亿元。

  但同时,从2012年到2014年,华侨城的旅游综合业务收入分别约104.6亿、132.89亿和151.5亿元,2014年旅游综合业务收入超过地产业务收入。

  华侨城董事长刘平春表示,2014年全口径旅客接待量突破3000万人次,按年接待游客人次计,华侨城也荣登全球景区集团排行榜第四,首次超越六旗、雪杉会、海洋世界等美国传统优势企业,并继续领跑亚洲。

  《地产金融视界》了解到,北京欢乐谷三期、上海欢乐谷二期全新升级;深圳欢乐海岸蓝楹湾度假酒店、前海华侨城JW万豪酒店2014年试业;连锁运营的“麦鲁小城”儿童职业体验馆快速扩张,已开业5家,还有5家正在筹建。

  但值得关注的是,华侨城的旅游综合业务占比在提高,毛利率为49.39%,与地产业务66.08%的毛利率有较大差距,这也是为何整体盈利增幅下滑的一个原因。

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