成交持续性低迷 沪楼市“三月小阳春”基本无望
每年3月楼市“小阳春”都是房企重点推盘的旺季,不过,如今小阳春已然过半,但上海楼市的供应仍然未有大的起色,在连续两周无商品住宅入市的情况下,上周终于出现了新增项目,但与预期中的入市量仍然有差距。受此影响,今年3月沪楼市出现“倒春寒”恐怕在所难免。
据上海中原地产研究咨询部数据显示,3月上半月上海新建商品住宅供应16.0万平方米,入市项目仅6个,供应量同比减少71.1%,入市项目同比减少66.7%。从项目开盘的数量统计,上半月仅2个盘开盘,并且均为旧盘加推,而投放量还不足40套。
另外,从成交方面来看,德佑链家市场研究部的数据表明,3月上半月,全市商品住宅的成交量为27.80万平方米,仅为去年同期的80%。由于前两周市场无新项目入市的特殊性,全市的成交量完全依靠前期入市项目的支撑,导致市场成交量一直在低位徘徊。
德佑链家研究总监陆骑麟表示,在两会透露政策利好走向的背景下,未来成交量逐渐上涨的可能性非常大,不过,3月新增项目入市量仍然偏低,并且市场的反应比较迟缓,3月小阳春基本无望。
而上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦亦认为,从当前形势来看,供应短缺导致后市交易难以走高,即便房企下半月全力放量冲刺,最好的情况也可能只有70-80万平方米左右,这个水平和1月份相当,今年小阳春恐现“倒春寒”。
但卢文曦同时指出,小阳春供应短缺很大成度和房企对形势判断失误有关。
“随着楼市利好频吹,市场信心的不断恢复,房企的惜售心态再次表露,供应稀少、扬言涨价都是外在表现。政策走向宽松,但难以扭转供大于求的格局。”
卢文曦表示,近日上海房管局辟谣称限购政策不会有变化,这或多或少也会限制一些需求的释放。但他同时认为,即便有政策利好,持续力也不会太长久,今年楼市仍会背负压力前行,借助政策暖风快速走量才是房企应对之策。
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