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政策放松上市房企增发潮涌

https://www.biud.com.cn 2015年03月23日08:21 家居装修知识网

近年来一直受制于融资渠道不畅的房地产企业，正迎来一段融资政策相对宽松的“甜蜜”时光。

中弘股份18日公告称，董事会通过决议，将通过非公开增发募集资金39亿元。其中，17亿元将用于位于济南市的中弘广场一期、二期项目。此前，中弘股份旗下公司以15.6亿元的价格，通过拍卖取得有济南“第一高楼”之称的“启德国际金融中心”项目，并将之更名为中弘广场。

就在中弘股份发布增发方案的前一日，保利地产也发布公告，将通过增发募资100亿元。来自东方财富Choice的数据显示，自今年以来已经有14家房地产企业进行增发或发布增发方案。

“目前的市场环境已经发生变化。前几年限制房地产企业在股市上募资，那是因为当时房地产市场泡沫较大。现如今，房地产市场正在由卖方市场变为买方市场，房企也在变得更加理性，通过政策松绑能让房地产市场保持一个合理的发展速度。”19日，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对经济导报记者说。

中弘股份加码济南

中弘股份的公告显示，公司拟以4.51元/股的价格向不超过10名特定对象增发不超过8.65亿股，募集资金不超过39亿元，所有认购对象锁定期12个月。本次募资用于公司在北京、济南的3个房地产项目。其中，北京平谷·中弘由山由谷二期项目总投资15.87亿元，拟使用募资资金5.1亿元；北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目总投资23.88亿元，拟使用募集资金16.9亿元；山东济南·中弘广场一期、二期项目总投资35.64亿元，拟使用募集资金17亿元。

中弘股份所言山东济南·中弘广场项目，就是曾在济南颇有名气的“启德国际金融中心”。去年2月20日，因原开发商启德置业资金链断裂，该项目被司法拍卖，中弘股份旗下孙公司中房环渤海房地产开发有限公司以15.6亿元竞得该项目（本报2014年2月21日A3版曾予报道）。此后，中弘股份将该项目案名更改为“中弘广场”。

从中弘股份发布的信息看，其本次拟投资的中弘广场一期、二期项目，只是整个项目的一部分。当年，中弘股份以15.6亿元的价格拿下了启德国际金融中心的3宗土地使用权，而本次拟投资的一期、二期项目只有两宗土地；中弘股份的公告还显示，一期、二期项目土地系拍卖取得，取地成本98076万元，这也远小于其当初的拿地总成本。

值得注意到是，本次增发已经是中弘股份近期第二次增发。去年12月，中弘股份刚刚完成一轮增发，当时其通过增发募集资金30亿元，全部用于海南如意岛旅游度假开发项目（一期），而该项目的预计投资额为128.94亿元。

警惕泡沫再起

除中弘股份发布了最新的增发计划外，近期还有多家上市房企进行了增发或发布增发方案。

保利地产17日公告称，公司拟以8.74元/股为发行底价，向包括公司实际控制人保利集团在内的不超过10家特定对象，定向发行不超过11.5亿股，其中保利集团承诺以不超过15亿元且不低于5亿元现金参与认购。本次发行所募资金规模约为100亿元，将用于“南京保利中央公园”、“珠海保利国际广场”等11个地产项目。

华夏幸福也在2月14日发布了增发预案：公司拟发行不超过1.68亿股，募集资金总额不超过70亿元，将主要投向固安、大厂两个园区的8个项目以及偿还银行贷款。

东方财富Choice的数据显示，自今年以来，已经有天津松江等3家房地产企业实施增发；另有香江控股、华发股份、荣盛发展等8家房地产企业批准增发计划，增发额度动辄数十亿元。

对于企业增发融资的原因，各个企业有类似的表述，多为增加资金实力，缓解资金压力。

中弘股份就表示，房地产行业集中度加速提升的趋势越来越明显，资金实力是衡量房地产行业竞争力的重要方面之一。通过本次非公开发行，公司的资金实力将获得大幅提升，并可降低资产负债率，改善财务结构，增强公司的抗风险能力。

上市房企纷纷推出增发方案，会不会让房地产市场泡沫再起？“地产企业有钱就要‘任性’，比如推高地价、过度开发、捂盘惜售等，这对于挤压房地产市场的泡沫并没有好处。”某地产分析人士对导报记者说。

李铁岗则积极看待房企在股市的融资。“房地产行业作为一个资金密集型行业，对资金的需求巨大，而股票融资作为直接融资的重要途径，其对拓宽放房企的融资渠道有很重要的意义。”但他也提醒房地产企业要理性，“以前是卖方市场，开发商盖多少就能卖多少，如今是买方市场，开发商要根据市场情况决定投资规模。”