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未来学区化办学学位房将“冻过水”？

https://www.biud.com.cn 2015年03月23日10:01 家居装修知识网

　　广州探索“学区化建设”，令不少市民对购买学位房却步，而买了学位房的人则担心“竹篮打水一场空”。

　　政策究竟发生了什么？近日，广州市教育局印发《2014年广州教育工作总结和2015年工作要点》，正式提到12个区探索开展学区建设。越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区以及白云、花都、南沙、萝岗、黄埔、从化、增城等7个区市的中心区域初步实行学区化办学。所谓“学区化办学”，是今后要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，即单校划片；对于城市老城区暂时难以实行单校划片的，可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则，为多所初中划定同一招生范围，即多校划片。目前细则没有出台，市民很自然地将其与两会上广州市教育局副局长、市政协委员江东的发言联系起来，他建议入学不看地段，选校看积分。于是有关学位房、学区房的各种传闻，油然而生。

　　传闻市场影响调查

　　越秀学位房成交照旧热其他区观望加重

　　每年的3-4月份都是学位房的交投旺季。南都记者近日走访二手中介处了解到，今年进入3月份，学位房的关注度也在持续提升。根据满堂红数据统计，全市学位房的盘客比从3月上旬的1：16继而上升到近一周的1：22。

　　传统热门区域越秀东山更是表现出其稳定性，盘客比更是高达1：27。根据合富置业的成交监测，学位房成交基本以中小户型居多，成交热点大部分集中在越秀区。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，越秀区学位房的市场关注度、交投热度以及价格表现，均优于天河、海珠等其他区域，原因在于越秀区其小学及中学的教育资源优势在家长一族当中是有口皆碑的，即使是入读越秀区部分口碑较佳的市一级小学的房源，也是有价有市，丝毫不逊色于其他区域的省级名校学位房。

　　她介绍，“从目前情况来看，越秀区内市一级小学的招生路段内的学位房，一般比邻近区域带省一级小学学位的房源便宜2000-3000元/平方米，尽管价格较便宜，但其关注度还是比不上省级名校的房源，因此价格尚算平稳，变化不大。近期入市购学位房的买家，大多都是为子女今年或明年入学做准备，而今明两年，正好是学区化办学的过渡期”。

　　满堂红市场部高级经理周峰告诉记者，相反其他区域的家长，在听到学区化的传闻后，考虑时间变长，“荔湾、海珠、天河西部一些区域有挂靠名牌小学房产的准买家往年看个5-6套就能成交，现在一般要到7-8套才会成交。

　　热点问答

　　学区化什么时候实施？两年后，公办初中招生方式将确定

　　2017年起，公办初中招生方式将会按各区学区建设方案确定。在2015-2016的过渡期中，各区公办初中可采取多校划片或单校划片的方式进行招生，当年7月14日至18日，区教育行政部门将完成公办初中电脑派位及其他方式的招生工作。

　　入学不看地段，选校看积分是真是假？只是市教育局副局长江东两会上的建言

　　这只是广州市教育局副局长、市政协委员江东在两会上的建言，他说学区内各所学校水平相对均衡是前提条件。一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。谁先选，谁后选，就要看积分。影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下还是祖辈名下等。

　　市民将学区化与个人建言联系起来，产生各种揣测。近日，最受关注的越秀和天河两区教育局局长分别回应，天河区不会打破目前地段化的方式，天河每一个学区都会遵循小学按地段入学，小升初对口直升的升学方式来进行。越秀区小学还是按地段入学，小升初按学区派位，具体方案仍在研究之中。

　　如此看来，广州的学区化建设影响最大的是小升初，而非幼升小。

　　未来学位房价值是否会缩水？学区划片调整后，具备“双学位”的学位房将更昂贵，若学位房对口次一级初中，价值或缩水

　　根据报告，多校划片的学校采用电脑派位的方式进行招生，类似于越秀、海珠的电脑派位方式。单校划片的学校采用对口直升或划分地段的方式进行招生，类似于天河区的对口直升或其他区的划分地段对口入学。学区划片调整后，由于“绑定”到某学区的小学和初中不同，所以某小学对应的初中可能会有变化。

　　因此，目前购买学位房的风险在于，具备双学位的名校学位房更加昂贵，而高价购置的顶级学位房对口次一级初中，价值或缩水。但周峰表示，仅从房产买卖的角度来看，价格昂贵的名校学位房集中在越秀区，在供应稀少的背景下，再转手还是有相当的盈利空间。值得提醒的是，往年名校学位房房价同比上涨幅度18%-19%左右，学区化调整后，学位房价值分流，不排除部分房子的价格增幅有所减缓。

　　学位房尽早买还是等？越秀区学位房随时可入手，海珠、荔湾学位房建议等政策明朗再买

　　政策空档期，中介市场出现劝客户尽早买攒积分的乱象。

　　梁燕明建议，如果准买家一定要在越秀区买学位房，不需理会现时的“学区”政策，只要看中了对应的物业，且确认价格在自己的预算范围内，随时可以出手。就现时越秀区的学校资源，同一区片内的学校在师资上差异不大，即使不能入读对应的学校，还是有可能被分配到附近的名校。如果要在海珠、荔湾买，可以再等等，等政策明朗。

　　次一级学位房也可能涨价？学区化调整后，部分次一级学位房将拥有省一级初中学位，房产价值或上涨，有业界人士建议资金较紧张的家长当前可赌一赌

　　如果从投资角度分析，学区化调整后，部分次一级学位房将拥有省一级初中学位，房产价值或将进入上涨通道。周峰表示，这些房子往往无论在建筑质量、居住环境，还是楼龄方面比传统的名校学位房更具居住优势。在学区化建设的大环境下，因拥有省一级中学的机会而将被市场重新挖掘。

　　周峰建议，对于钱袋子紧缩的家长来说，不一定要买传统能入名校的地段物业，可以适当以个人的预算考虑附近地段的次一级物业，购房成本会有所降低，也不排除两三年后学区化新政策下，适龄学童还可以分配到好的中学。

　　越秀区房价越来越贵？若学区化的发展方向得以落实，越秀区和其他区域的学位房价距离将越拉越大

　　记者调查发现，进入3月后，广州学位房市场开始出现分化，越秀区“一枝独秀”，学位房买家较少观望，看房议价两不误。而海珠、荔湾等区域学校质量层次不齐，考虑到小升初如何落实，买家则边留意边考虑。

　　周峰表示，相信如果学区化的发展方向得以落实，从找“学位房”变找更大范围的“学区房”，将不断地推高教育资源集中的学区房房价，越秀区和其他区域的学位房价也将越拉越大。