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称美国买地遭调包买家诉搜房网

https://www.biud.com.cn 2015年03月24日08:56 家居装修知识网

　　小静(化名)通过搜房网在美国购买了一块儿土地，交付时却发现被调了包，而当她要求更换土地或者退款后，竟遭拒绝。事后，小静以搜房网提供虚假信息、夸大土地价值并联合美国卖地方恶意串通篡改地契为由，将搜房网和中介公司一并告上了法庭。日前，海淀法院受理了此案。

　　花27766美元美国买地遭调包

　　小静称，2013年8月初，她通过搜房网看到“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告。广告中称“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元……”小静看后非常动心，便按搜房网要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》上签了名，同时支付了1万元人民币的服务费。

　　之后，怡然居客公司出具了收款发票，《确认函》上显示可在购买佛罗里达州土地时优惠6万元。在搜房网工作人员的指导下，小静选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

　　此后，小静接到一名赵姓人员的邮件称其已将地契寄出，并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静看过“备案证明”却发现，上面显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号38-3号的土地。经查实，38-3号的土地评估价只有2300美元。

　　搜房网被指提供虚假信息篡改地契

　　发现问题后，小静立即与搜房网及赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”之类，但始终拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

　　小静上网查询发现，搜房网上很多信息均是虚假的。比如美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，但网上查询不到该信托公司的任何信息。

　　另外，20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”(Greenbriar Lehigh Subdivision)所有，根本不归搜房网提供的美国卖地方所有。根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》，并没有该关键步骤，其明知土地交易流程，却故意隐瞒该重要环节，更何况赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

　　买家索赔近20万并要求道歉

　　小静说，自己基于对搜房网的信任，选择通过搜房网购买土地，搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议。但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后，又与美国卖地方合力劝说自己接受该地，明显是与美国卖地方恶意串通的。

　　小静认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。

　　据此，小静起诉要求判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元；赔偿原告受到的全部损失，包括自己已支付的土地总价款27766美元(折合人民币171288.45元)及公证费、翻译费等费用并赔礼道歉。

　　目前，此案正在进一步审理中。(记者孔德婧)