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买美国土地被调包买主状告搜房网

https://www.biud.com.cn 2015年03月24日10:51 家居装修知识网

　　本报讯(记者高健通讯员文海宣)“到美国当地主！”小静(化名)被搜房网上的这句广告深深吸引，花了将近3万美元购买了一块美国土地，结果交付时发现土地被调包。她把搜房网和中介告到海淀法院，昨天，法院受理此案。

　　小静诉称，2013年8月初，她通过搜房网看到“惊艳亮相！到美国当地主！”的土地团购广告，广告显示：搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元……小静对团购产生了兴趣，她与搜房网联系并按照网站的要求在《搜房网购房优惠服务说明》《搜房优惠购房确认函》签名，并向搜房网支付服务费1万元人民币，中介怡然居客公司出具了收款发票。随后，在搜房网工作人员的指导下，小静选定了位于美国格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

　　后来，一位姓赵的工作人员给小静发了一封电子邮件，称小静已成为美国土地业主，其已把地契寄出，并在该封电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。经小静查实，38-3号的土地评估价仅是2300美元。小静立即与搜房网及赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”，小静均予拒绝，要求更换土地或退还购地款及服务费。

　　小静上网查询后还惊讶地发现，从搜房网上所获的很多信息均是虚假的。例如美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，但网上查询不到该信托公司的任何信息，而20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”(Greenbriar Lehigh Subdivision)所有，根本不归搜房网提供的美国卖地方所有。再比如38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元。此外，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行，但搜房网提供的《土地交易流程》，并没有该关键步骤。不仅如此，小静还发现赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

　　小静认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。自己基于对搜房网的信任，选择通过搜房网购买土地，搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议，但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后，又与美国卖地方合力劝说自己接受该地，明显是与美国卖地方恶意串通。

　　小静要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元，赔偿全部损失。

　　目前，此案正在进一步审理中。