济南楼市周成交“量价双涨” 大牌房企开盘加推
天气渐暖,济南楼市也在逐渐升温。统计数据显示,济南上周(3月16日-3月22日)商品房成交量环比增加23.42%,上升态势已持续5周。同时,上周成交均价环比上涨4.91%。
量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关,上周,万科、恒大、中海、世茂先后开盘加推,让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。
3月16日-3月22日商品房成交情况(单位:面积/万平方米)
改善型项目拉高成交均价
据统计,上周济南市商品房批准预售2706套,批准预售面积为17.97万平方米。上周商品房成交2714套,成交面积22.08万平方米,环比增加23.42%;成交均价8801元/平方米,环比上涨4.91%。
其中普通住宅成交1618套,成交面积17.77万平方米,成交均价8148元/平方米;别墅成交10套,成交面积0.24万㎡;办公成交98套,成交面积0.63万平方米;商业用房成交214套,成交面积1.84万平方米;公寓成交28套,成交面积0.18万㎡。
上周,万科金域国际、中海天悦府 、恒大金碧新城、世茂天城四个有开盘加推的动作,给回暖中的济南楼市再添新房源。
首席分析师王伟表示,从2月下旬开始,济南商品房及普通住宅成交量持续提升,除了正常的市场规律外,与政府、央行轮番出台的政策有着直接的联系。而在价格方面,3月商品房均价也在持续增长,究其原因,一是低价项目推盘放缓,而改善型项目却是动作频频;其二是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加,从而拉高了整体均价。
槐荫强势超越历城 再夺成交榜冠军
在历城区蝉联区域成交榜冠军多周之后,槐荫区终于凭借金科城和龙湖名景台的强势发力,夺下了上周商品房成交量第一的宝座。统计数据显示,槐荫区上周总计成交5.26万㎡,成交均价7803元/㎡。
历城区成交量居于第二位,成交面积4.77万平方米,成交均价6584元/平方米,成交主力项目是中海华山珑城、祥泰城和天鸿万象新天。
历下区成交量位于第三位,成交面积2.53万平方米,成交均价10627元/平方米,成交主力项目是万科城。
此外,济南上周无土地供应、4宗土地成交。
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