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自贸区热爆一手楼销量增5成

https://www.biud.com.cn 2015年03月26日08:16 家居装修知识网

从地铁金洲站出来，大批地产中介“围堵”过往市民。

南沙自贸区挂牌前夕，其发展动向也成为公众关注的焦点。去年12月，国务院宣布在广东设自贸区，一时间，自贸区的概念再被热炒。记者近日走访了解到，南沙楼市骤然升温，不少开发商打着自贸区的旗号吸引买家。据统计，今年以来，南沙一手楼交易量同比增长5成，但量增价跌，交易均价较去年同期下降1成。此外，南沙新区内，跨境电商、当地人的发展目光也正悄然发生变化。

房地产：交易量同比增5成但量增价跌

去年底，南沙自贸区范围的划定，一石激起千层浪，记者走访看到，在地铁蕉门至金洲站沿线，各个房地产项目如雨后春笋般冒起，开发商均以“自贸区购房”、“自贸区写字楼”为宣传口号。从金洲地铁站出来，一路就会收到各个房地产商的宣传单。“要买房吗？趁现在赶紧买吧，自贸区挂牌后房价还会涨。”不时有销售人员在周边与路人搭讪道。

不过，有业内人士透露，南沙楼市有商家借概念炒作的成分，不会因为自贸区的划定有大幅波动。蕉门河中心区作为南沙重点打造的城市中心区，虽然已略显CBD雏形，随处可见正在施工的房地产项目，但现在住宅入住率和企业进驻率仍很低，不少新开发的住宅小区几乎整栋空置。广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，南沙自贸区只是在起步期，大家要有长远准备。

根据阳光家缘网的统计数据，今年1月份以来，全市一手楼交易量与去年持平，交易量都在1.4万套左右，但南沙一手楼交易量比去年同期增长50.74%，交易总量达到2201套，均价为10263元/平方米。不过记者比较发现，与去年同期相比，南沙一手楼的交易均价下降了10.2%。以交易量最多的滨海珺城为例，去年1月起至3月24日，该楼盘出售套数为236套，今年同期的交易数量达到380套，但交易价格却从11678元/平方米下降到9683元/平方米。

自贸区能否带旺南沙的楼市？暨大教授胡刚表示，情况并不乐观。他指出，南沙楼盘存量大，楼市交易也不似往年火热，能把目前的存量房消化完已经很不错了。根据阳光家缘网的统计数据显示，截至昨日，南沙的存量房仍有12943套。

跨境电商：正待自贸区政策东风

现代人爱网购，自贸区在南沙的落地也为各大电商带来了便利。在南沙区环市中路与双山大道交汇处的滨海隽城商业广场，跨境商品直购体验中心正借着自贸区的东风在紧急装修中。

记者发现，跨境商品直购体验中心已具雏形，三楼陆续有几家进口零食店、保健品店开始试营业。“我们的产品来自美国，一直都是网上销售，现在这里开了这个实体店，主要是做商品展示，让消费者有更直接的体验。”经营进口保健品店的黄老板如是说道。据介绍，消费者在实体店看货满意后可直接在网上购买，同等商品的价格与国外相差无几。

记者随后从跨境商品直购体验中心的负责人处了解到，目前中心有30家商铺，月底二楼也将完成所有装修。届时中心将分为跨境电商区、完税商品区和保税商品展示区，给消费者带来多样的选择和实惠。

交通配套：南沙规划建设28条轨道交通

自贸区挂牌前夕，南沙交通规划已先行。在今年两会上，市长陈建华透露：“南沙规划建设28条轨道交通、8条高速公路。”他说，让南沙跟港澳等周边地区形成一个小时的生活圈，上班时间不超过一个小时，多数会在30分钟以内。

据悉，在自贸区申报消息传出之时，南沙就在大力改善交通。今年1月，南沙开通首条自贸区快线，1小时直达天河。去年9月，广州市委常委、南沙区委书记丁红都在接受媒体采访时曾透露，待广深港高铁建成后，从南沙的庆盛高铁站到香港西九龙只需要28分钟。丁红都透露，当前，南沙规划了8条高快速路，其中南沙区内200公里，现已建成5条，共125公里。另外，2500多公里的南沙连接市内交通道路，现在建成了300公里。这些交通要道构建起连接广州市中心、连接珠三角的立体交通体系。

此外，地铁四号线南延段已全面开工，南沙拨付96亿开展该项工作，到2016年全面竣工。南沙港铁路、深广中通道、地铁18号线都在建设中。丁红都指出，深广中通道一旦修成，从广州到深圳机场只需要15分钟；地铁18号线修成后，从南沙到天河，不会超过45分钟。

当地居民：终于能以“南沙人”身份自豪

在金州地铁站出口附近，有不少靠卖水果、面饼小吃营生的小贩，这些除了部分是闻讯赶来做小生意的外地人，有相当一部分是南沙当地的村民。“现在有政策了，以后会有越来越多的人来南沙，有生意做呢！”卖水果的胡阿姨说。

“我们南沙人以后也是城里的了。”在这里当地人习惯把市区的“广州人”和当地人进行区分，而今他们会自豪地将“南沙人”脱口而出，因为这其中包含着对南沙日新月异的肯定。“那些有地的村民现在都是土豪了！”住在蕉门河附近的周伯指着远处的空地说道，由于周边房地产用地需求量大，许多村民凭借土地发家了。一些村民甚至准备将自己房屋加建以用来出租，将来坐等收租。

南沙自贸区只是在起步期，大家要有长远准备，南沙发展至少需要10年以上。楼价上涨需要有配套、交通、产业等，南沙目前还不具备上涨因素。

——广州中原地产项目部总经理黄韬